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　　擔(dān)保方式

　　【考頻分析】★★★★★

　　1.擔(dān)保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。

　　2.保證法律關(guān)系至少必須有三方參加，即保證人、被保證人（債務(wù)人）和債權(quán)人。

　　3.如果當(dāng)事人沒有約定或者約定不明確的，則按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)。

　　4.一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對(duì)債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

　　連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

　　5.可作抵押物的財(cái)產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)，不轉(zhuǎn)移占有）

　　（1）建筑物和其他土地附著物；

　?。?）建設(shè)用地使用權(quán)；

　?。?）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；

　?。?）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

　?。?）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

　?。?）交通運(yùn)輸工具；

　?。?）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)

　　（1）、（2）、（3）和正在建造的建筑物，自登記之日起生效，其他自合同簽訂之日生效。

　　6.同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：

　?。?）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；

　?。?）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；

　?。?）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

　　7.質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，用以擔(dān)保債權(quán)履行的擔(dān)保。質(zhì)押后，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依法有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先得到清償。

　　8.留置權(quán)以債權(quán)人合法占有對(duì)方財(cái)產(chǎn)為前提，并且債務(wù)人的債務(wù)已經(jīng)到了履行期。必須依法行使，不能通過合同約定產(chǎn)生留置權(quán)；能夠留置的僅限于動(dòng)產(chǎn)，且僅基于保管合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同的債權(quán)。

　　9.定金是指一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人提供一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金應(yīng)以書面形式約定；定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效；由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%.