2017年監(jiān)理工程師考試已告一段落，2018年監(jiān)理工程師考試已拉開帷幕，加入監(jiān)理工程師備考戰(zhàn)隊，與考友不期而遇，告別孤軍奮戰(zhàn)>>

　　知識點：抵押

　　1、抵押的概念

　　【概念要點】

　　■抵押對象是不動產(chǎn)或價值量大的動產(chǎn)；

　　■抵押形式是不轉移占有。

　　2、可作抵押物的財產(chǎn)（不動產(chǎn)或價值較大的動產(chǎn)）

　　■建筑物和其他土地附著物；

　　■建設用地使用權；

　　■以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權；

　　■生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

　　■正在建造的建筑物、船舶、航空器；

　　■交通運輸工具；

　　■法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)

　　3、禁止抵押的財產(chǎn)

　　■土地所有權；

　　■耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；

　　■學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；

　　■所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；

　　■依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

　　■依法不得抵押的其他財產(chǎn)

　　4、抵押的生效（兩類）

　　5、抵押期間轉讓已辦理登記的抵押物

　　■抵押人要通知抵押權人（注意是通知而不是經(jīng)批準），并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況；

　　■未通知抵押權人或未告知受讓人的，轉讓行為無效。

　　6、轉讓抵押物的價款（不得與債權分離而單獨轉讓）

　　■應提前清償所擔保的債權或向與抵押權人約定的第三人提存；

　　■超過債權的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償（注意，不是由抵押人清償）。

　　7、抵押權的實現(xiàn)（清償）

　　■債務屆滿，可協(xié)議將抵押物折價、拍賣或變賣來償還；協(xié)議不成，抵押權人請求法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)；

　　■協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協(xié)議；

　　■抵押物折價或變賣后，價款超過債權部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

　　8、同一財產(chǎn)設定多重抵押的處理