由于工程質(zhì)量的檢查驗(yàn)收，并不是對(duì)每一個(gè)點(diǎn)和每一個(gè)細(xì)部都可能檢查到位，工程功能檢查驗(yàn)收的方式限于模擬使用狀態(tài)進(jìn)行的試驗(yàn)，又因工程在使用過程中，會(huì)遭遇不當(dāng)使用，所以，在工程使用初期，往往要暴露許多工程質(zhì)量缺陷和一些工程功能障礙。這就需要參加建設(shè)的各方保留熟悉整個(gè)建設(shè)過程的有關(guān)人員進(jìn)行處理和維修，保證工程得到正常使用。

保修期監(jiān)理工作，是指所監(jiān)理工程竣工驗(yàn)收后，按照建設(shè)單位與監(jiān)理單位委托監(jiān)理合同的約定，在原參加施工階段監(jiān)理工作的監(jiān)理人員中保留必要人員，承擔(dān)工程質(zhì)量保修期的監(jiān)理，履行合同的有關(guān)約定。

工程竣工驗(yàn)收后，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位有關(guān)人員***開聯(lián)系會(huì)，明確保修期工作程序，對(duì)保修期工作的配合細(xì)節(jié)進(jìn)行協(xié)商，包括維修通知方式、問題調(diào)查會(huì)議的進(jìn)行方式等。需形成正式的會(huì)議紀(jì)要，各方會(huì)簽后作為保修期開展工作的依據(jù)。

保修期的監(jiān)理工作，主要是針對(duì)在保修期出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題的處理進(jìn)行，不同于施工階段監(jiān)理工作的是，它主要對(duì)已成工程質(zhì)量事實(shí)的處理，包括進(jìn)行原因調(diào)查與分析、責(zé)任劃分、整改（返修）檢查和驗(yàn)收。若涉及到非承包單位原因造成的工程質(zhì)量缺陷的修復(fù)，監(jiān)理人員應(yīng)核實(shí)修復(fù)工程的費(fèi)用簽署工程款支付證書。

在保修期內(nèi)存在工程質(zhì)量缺陷，主要由于下述幾方面原因：

一、竣工驗(yàn)收時(shí)，由各方協(xié)商，在交驗(yàn)后再進(jìn)行處理和完善的剩余工程和工程質(zhì)量缺陷。

二、工程在施工監(jiān)理、竣工驗(yàn)收時(shí)未發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量缺陷。

三、工程在交付使用過程中，因使用造成間接影響，在工程局部出現(xiàn)的功能質(zhì)量缺陷和障礙。

四、工程交付使用后，因使用不當(dāng)造成工程質(zhì)量問題。

監(jiān)理人員應(yīng)以公正的態(tài)度對(duì)待與事各方，維護(hù)各方的合法權(quán)益。

依照施工合同和質(zhì)量保修書，監(jiān)理首先應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量保修范圍進(jìn)行復(fù)核和確定是否屬于承包單位的保修范圍，應(yīng)該說上述一、二、三項(xiàng)應(yīng)均屬于承包單位的保修范圍，而第四項(xiàng)不屬于承包單位保修范圍。還有一種，就是在施工階段，由于非承包單位原因，造成了工程在使用過程中出現(xiàn)了質(zhì)量缺陷或功能障礙，如：非承包單位提出的設(shè)計(jì)變更等，就需要查閱施工階段的技術(shù)檔案及相關(guān)紀(jì)錄，尋訪相關(guān)人員，進(jìn)行調(diào)查，確認(rèn)最終責(zé)任。而對(duì)既成的工程質(zhì)量缺陷則需立即（及時(shí)）處理。所以可先由承包單位先對(duì)工程質(zhì)量缺陷和功能障礙進(jìn)行修復(fù)，待原因分析有結(jié)果，根據(jù)責(zé)任劃分來確定是否進(jìn)行修復(fù)支付。