2017監(jiān)理知識點:監(jiān)理解釋和操作步驟
1、隱蔽工程:指木器收口之前的骨架和襯底工程、防水工程、電路預埋工程、雕頂骨架工程、墻面的基層處理工程。
2、工程量過半:指木器制作結(jié)束、廚房衛(wèi)生間墻地磚吊頂結(jié)束、電路施工結(jié)束、墻面找平結(jié)束、陽臺墻地磚鋪貼結(jié)束、實木地板龍骨找平結(jié)束。
3、資金托管:是指業(yè)主與裝飾企業(yè)簽訂裝飾合同后的付款,由顧問公司按照工程的實際進度分期分批的支付工程款,本項服務旨在降低業(yè)主的消費風險,顧問公司不取費,每次付款需經(jīng)監(jiān)理公司的巡撿和業(yè)主共同簽字后方可支付,目的是有效的控制施工單位的質(zhì)量,加強監(jiān)管。
4、免費設計:家居裝飾的免費設計師指:設計方案對于業(yè)主的全免費,工程招投標成功后由中標單位承擔設計費,如果業(yè)主未選中施工企業(yè),只選中了設計方案的,由業(yè)主支付設計費,一般設計費為工程造價的58%?;虬疵拷ㄖ矫?560元收取。
5、工程投招標:家居裝飾工程投招標是一種借鑒了大項工程的公平公正性而產(chǎn)生的一種公平交易形式。消費者委托顧問公司做家居裝飾工程招投標,由五家裝飾單位在同一質(zhì)量標準、同一工期限定、同一數(shù)量、同一效果的基礎上報價進行公平的價格競爭,五個報價的最高標和最低標為廢標,消費者可在入選的三家報價中任選一家簽訂合同進行施工。
6、享受免費設計條件:消費者必須是已委托了監(jiān)理公司進行監(jiān)理的業(yè)主,由監(jiān)理接待人員說明工程招投標的好處、公正性、優(yōu)越性、降低消費風險后推薦到顧問公司,由顧問公司人員說明情況簽訂招投標設計委托書并交納顧問費后,實施免費設計,顧問公司下設六個設計室,12人組成,有不同的設計風格和創(chuàng)意。
7、參標企業(yè)的組成:所有在顧問公司參標的裝飾企業(yè)是經(jīng)過了顧問公司對企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、辦公場地、企業(yè)信譽、施工能力的考核,消費者可以放心的選擇,同時消費者也可以自己在社會上找?guī)讉€具有同樣條件的裝飾企業(yè)來參加業(yè)主的家居裝飾工程招投標活動。消費者始終有選擇施工企業(yè)的絕對主動權(quán)。
8、監(jiān)理公司承擔的責任:監(jiān)理公司是監(jiān)督管理單位,對裝飾企業(yè)的施工工地起到全程的監(jiān)督管理作用,如果在監(jiān)理公司的監(jiān)督管理下仍出現(xiàn)質(zhì)量問題,主要責任由施工單位承擔,監(jiān)理公司承擔監(jiān)督管理責任,出現(xiàn)質(zhì)量事故后監(jiān)理公司可按不同程度進行賠付,最大賠付值為已收取監(jiān)理費的200%。
9、由顧問公司招投標或推薦裝飾企業(yè)出現(xiàn)工程事故后或工程質(zhì)量不合格,顧問公司承擔那些責任?
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