監(jiān)理合同管理知識點：業(yè)主對拖延竣工期限索賠

2015-09-14 11：14　　來源：來源于網(wǎng)絡(luò)　　字體：大小　　打印收藏

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由于承包方拖延竣工期限，業(yè)主要求提出索賠，一般有兩種計算方法：一是按清償損失計算；二是按實際損失計算。

清償損失額等于承包單位引起的工期延誤日數(shù)乘以日清償損失額（在合同中已訂明）。業(yè)主采用清償損失條款的優(yōu)點是：由于合同中已訂明，可以避免承包方提出的關(guān)于實際損失帶有過多的預(yù)測性從而難以補償?shù)霓q護；業(yè)主可以避免調(diào)查研究，計算和論證實際延誤而需要支出的額外費用；業(yè)主可以在與承包方解決糾紛的過程中（通常是較長時間的），從對承包方工程價款的陸續(xù)支付中扣回清償損失。采用清償損失的主要缺點是，清償損失額通常比業(yè)主遭受的實際延誤小得多。實際上，業(yè)主經(jīng)常故意少算，同意采用較低的損失額來計算延誤損失。因為業(yè)主如果在工程招標時采用較高的、較為準確的損失額，必將引起承包方大幅度地提高報價，甚至拒絕投標。

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