2019年監(jiān)理工程師考試《投資控制》知識點：土地使用費資料已經準備好啦，大家快來學習吧!

　　投資控制知識點：土地使用費

　　1.農用土地征用費

　　◆構成：土地補償費;安置補助費;地上附著物與青苗補償;新菜地開發(fā)建設基金等。

　　2.取得國有土地使用費

　　◆構成：土地使用權(有期限)出讓金;城市(基礎設施)建設配套費;房屋征收與補償費等。

　　【例2-4】某企業(yè)為了某一工程建設項目，需要征用耕地100畝，被征用前第一年平每畝產值1200元，征用前第二年平均每畝產值1100元，征用前第三年平均每畝產值1000元，該單位人均耕地2.5畝，地上附著物共有樹木3000棵，按照20元/棵補償，青補償按按照100元/畝計取，現(xiàn)試對該土地費用進行估價。

　　【解】

　　前三年平均畝產值1100(元)

　　土地補償費=1100×100×8=88(萬元)

　　安置補助費= 1100×5×40(人)=22(萬元)

　　地上附著物補償=3000(棵)×20(元/棵)=6(萬元)

　　青苗補償費=100(元/畝)×100(畝)=1(萬元)

　　◆于是，該項目的土地費用(評估價)總計

　　=88+22+6+1=117(萬元)

　　【例2-5】某建設單位準備征收一宗15000m2的土地，土地使用權出讓金標準為4000元/m2，該地區(qū)拆遷補償單價為1200元/m2。平房住戶60戶，建筑面積總計3500m2。試對該土地費用進行估價。

　　【解】

　　土地使用權出讓金=1.5×4000=6000(萬元)

　　拆遷補償費=1200(元/m2)×3500=420(萬元)

　　于是，該土地費用(評估價)=6000+420=6420(萬元)

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