(四)工程質(zhì)量檢測

檢測單位：工程質(zhì)量檢測機構(gòu)，獨立法人資格的中介機構(gòu)。應(yīng)當依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量檢測管理辦法》取得相應(yīng)的資質(zhì)證書。

接受委托，依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準，對涉及結(jié)構(gòu)安全項目的抽樣檢測和對進入施工現(xiàn)場的建筑材料、構(gòu)配件的見證取樣檢測。

(五)工程竣工驗收與備案

1.竣工驗收

建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工驗收報告后，組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行驗收。

竣工驗收具備的條件：

■完成設(shè)計及合同約定的內(nèi)容

■有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

■有主要建材、構(gòu)配件、設(shè)備的進場試驗報告

■有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理分別簽署的質(zhì)量合格文件

■有施工單位簽署的工程保修書

2.備案

建設(shè)單位自竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。

辦理備案提交的文件：

①備案表(一式二份，建設(shè)單位和備案機關(guān)各一份)

②工程竣工驗收報告(報建日期、施工許可證號、質(zhì)量合格文件、竣工驗收原始文件、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料等)

③規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準許使用文件

④施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書

⑤其他

住宅工程還應(yīng)當提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

備案機關(guān)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗收過程中有違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，應(yīng)當在收訖竣工驗收備案文件15日內(nèi)，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗收。

(六)工程質(zhì)量保修

承包單位提交竣工驗收報告時，出具質(zhì)量保修書，應(yīng)明確建設(shè)工程保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。

在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

(1)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限;

(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

■起算時間：竣工驗收合格之日

■保修期內(nèi)的質(zhì)量缺陷處理原則：施工單位負責(zé)維修、更換，責(zé)任單位負責(zé)賠償損失。

■發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當立即向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施;由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，施工單位實施保修。

下列情況不屬于規(guī)定的施工單位保修范圍：

(1)因使用不當或者第三方造成的質(zhì)量缺陷;

(2)不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。