『CM模式』

　　1.AIA合同

　　■A系列：業(yè)主與施工承包商、CM承包商、供應(yīng)商，以及總承包商與分包商之間的標(biāo)準(zhǔn)合同文件。

　　■B系列：業(yè)主與建筑師之間的標(biāo)準(zhǔn)合同文件。

　　■C系列：建筑師與專業(yè)咨詢?nèi)藛T之間的標(biāo)準(zhǔn)合同文件。

　　■D系列：建筑師行業(yè)內(nèi)部使用的文件。

　　■E系列：合同和辦公管理中使用的文件。

　　■F系列：財(cái)務(wù)管理報(bào)表。

　　2.CM合同的內(nèi)涵

　　■指由業(yè)主委托一家CM單位承擔(dān)項(xiàng)目管理工作，該CM單位以承包單位的身份進(jìn)行施工管理，并在一定程度上影響工程設(shè)計(jì)活動(dòng)，組織快速路徑(Fast-track)的生產(chǎn)方式，使工程項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)有條件的邊設(shè)計(jì)邊施工。

　　■CM模式尤其適用于實(shí)施周期長(zhǎng)、工期要求緊的大型復(fù)雜工程。

　　■與傳統(tǒng)總分包模式下施工總承包商對(duì)分包合同的管理理不同，CM合同屬于管理承包合同。

　　【對(duì)比理解】CM合同的內(nèi)涵

　　3.CM合同類型

　　4.風(fēng)險(xiǎn)型CM施工階段的工作

　　5.風(fēng)險(xiǎn)型CM的合同計(jì)價(jià)方式(成本加酬金)

　　■采用成本加酬金的計(jì)價(jià)方式，成本部分由業(yè)主承擔(dān)，CM承包商獲取約定的酬金。

　　■CM承包商簽訂的每一個(gè)分包合同均對(duì)業(yè)主公開，CM承包商不賺取總包與分包合同之間的差價(jià)。

　　■酬金約定通?？蛇x用如下方式：

　　·固定酬金

　　·按分包合同價(jià)的百分比取費(fèi)

　　·按分包合同實(shí)際發(fā)生工程費(fèi)用的百分比取費(fèi)

　　6.保證工程最大費(fèi)用值(GMP)

　　7.可以與雇主協(xié)商調(diào)整GMP的情況(甲方原因)

　　■發(fā)生設(shè)計(jì)變更或補(bǔ)充圖紙

　　■業(yè)主要求變更材料、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、系統(tǒng)、種類、數(shù)量和質(zhì)量

　　■業(yè)主簽約交由CM承包商管理的施工承包商或雇主指定分包商與CM承包商簽約的合同價(jià)大于GMP中的相應(yīng)金額等情況