建設工程監(jiān)理相關法律及行政法規(guī)

一、相關法律

建設工程法律是指由全國人民代表大會及其常務委員會通過的規(guī)范工程建設活動的法律規(guī)范，以國家主席令形式予以公布。

(一)《建筑法》主要內容

《建筑法》是我國工程建設領域的一部大法，以建筑市場管理為中心，以建筑工程質量和安全管理為重點，主要包括：建筑許可、建筑工程發(fā)包與承包、建筑工程監(jiān)理、建筑安全生產管理和建筑工程質量管理等方面內容。

1.建筑許可

建筑許可包括建筑工程施工許可和從業(yè)資格兩方面。

(1)建筑工程施工許可。

1)施工許可證的申領。

建設單位申請領取施工許可證，應當具備下列條件：

①已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù);

②依法應當辦理建設工程規(guī)劃許可證的，已經取得建設工程規(guī)劃許可證;【土地規(guī)劃、工程規(guī)劃】

③需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求;【國有土地上的房屋征收】

④已經確定建筑施工企業(yè);【施工招標在前、領施工許可證在后】

⑤有滿足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術資料;

⑥有保證工程質量和安全的具體措施。

2)施工許可證的有效期。

①建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內開工。因故不能按期開工的，應當向發(fā)證機關申請延期;延期以兩次為限，每次不超過3個月。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。

②在建的建筑工程因故中止施工的，建設單位應當自中止施工之日起1個月內，向發(fā)證機關報告，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護管理工作。建筑工程恢復施工時，應當向發(fā)證機關報告。中止施工滿1年的工程恢復施工前，建設單位應當報發(fā)證機關核驗施工許可證。

(2)從業(yè)資格。從業(yè)資格包括工程建設參與單位資質和專業(yè)技術人員執(zhí)業(yè)資格兩方面。

2.建筑工程發(fā)包與承包

建筑工程的發(fā)包單位與承包單位應當依法訂立書面合同，明確雙方的權利和義務。

發(fā)包單位和承包單位應當全面履行合同約定的義務。不按照合同約定履行義務的，依法承擔違約責任。

建筑工程造價應當按照國家有關規(guī)定，由發(fā)包單位與承包單位在合同中約定。

發(fā)包單位應當按照合同的約定，及時撥付工程款項。

(1)建筑工程發(fā)包。

建筑工程實行招標發(fā)包的，發(fā)包單位應當將建筑工程發(fā)包給依法中標的承包單位。

建筑工程實行直接發(fā)包的，發(fā)包單位應當將建筑工程發(fā)包給具有相應資質條件的承包單位。

提倡對建筑工程實行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包。建筑工程的發(fā)包單位可以將建筑工程的勘察、設計、施工、設備采購一并發(fā)包給一個工程總承包單位，也可以將建筑工程勘察、設計、施工、設備采購的一項或者多項發(fā)包給一個工程總承包單位。

但是，不得將應當由一個承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包單位。

按照合同約定，建筑材料、建筑構配件和設備由工程承包單位采購的，發(fā)包單位不得指定承包單位購入用于工程的建筑材料、建筑構配件和設備或者指定生產廠、供應商。

(2)建筑工程承包。

承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書，并在其資質等級許可的業(yè)務范圍內承攬工程。

禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質等級許可的業(yè)務范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。

禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。

1)聯(lián)合體承包。

大型建筑工程或者結構復雜的建筑工程，可以由兩個以上的承包單位聯(lián)合共同承包。

兩個以上不同資質等級的單位實行聯(lián)合共同承包的，應當按照資質等級低的單位的業(yè)務許可范圍承攬工程。

共同承包的各方對承包合同的履行承擔連帶責任。

2)禁止轉包。

禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉包給他人。

3)分包。

建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應資質條件的分包單位;但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經建設單位認可。

施工總承包的，建筑工程主體結構的施工必須由總承包單位自行完成。建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設單位負責;分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責。

總承包單位和分包單位就分包工程對建設單位承擔連帶責任。

禁止總承包單位將工程分包給不具備相應資質條件的單位。

禁止分包單位將其承包的工程再分包。

【聯(lián)合體承包，按資質低的，前提條件是同類資質】

【禁止超越資質、禁止借資質】

【轉包：自己拿到活，不干，全交給別人來干】

【：別人以自己名義去攬活、自己什么都不干】

【合法分包可以，違法分包不允許】