基本理論與法規(guī)知識點：建設(shè)工程監(jiān)理合同暫停履行與解除

1.解除合同或部分義務

(1)在解除之前，監(jiān)理人應按誠信原則做出合理安排，將解除合同導致的工程損失減至最小。

(2)不可抗力等原因依法可以免除責任。

(3)解除合同的協(xié)議必須采取書面形式。

2.暫停全部或部分工作

(1)應書面通知監(jiān)理人暫停全部或部分工作。

(2)監(jiān)理人應立即安排停止工作，并將開支減至最小。

(3)除不可抗力外，由此導致監(jiān)理人遭受的損失應由委托人予以補償。

◆暫停全部或部分監(jiān)理或相關(guān)服務的時間超過182天，監(jiān)理人可自主選擇繼續(xù)等待委托人恢復服務的通知，也可向委托人發(fā)出解除全部或部分義務的通知。

3.監(jiān)理人未履行合同義務

(1)當監(jiān)理人無正當理由未履行合同約定的義務時，委托人應通知監(jiān)理人限期改正。

(2)委托人在發(fā)出通知后7天內(nèi)沒有收到監(jiān)理人書面形式的合理解釋，即監(jiān)理人沒有采取實質(zhì)性改正違約行為的措施，則可進一步發(fā)出解除合同的通知，自通知到達監(jiān)理人時合同解除。委托人應將監(jiān)理與相關(guān)服務的酬金支付至限期改正通知到達監(jiān)理人之日。

(3)監(jiān)理人因違約行為給委托人造成損失的，應承擔違約賠償責任。

(4)委托人延期支付

◆監(jiān)理人在專用條件約定的支付日的28天后未收到應支付的款項，可發(fā)出酬金催付通知。

◆委托人接到通知14天后仍未支付或未提出監(jiān)理人可以接受的延期支付安排，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出暫停工作的通知并可自行暫停全部或部分工作。

◆暫停工作后14天內(nèi)監(jiān)理人仍未獲得委托人應付酬金或委托人的合理答復，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出解除合同的通知，自通知到達委托人時合同解除。

(5)不可抗力造成合同暫?；蚪獬?/p>

◆因不可抗力致使合同部分或全部不能履行時，一方應立即通知另一方，可暫?；蚪獬贤?/p>

(6)合同解除后的結(jié)算、清理、爭議解決

◆合同解除生效后，合同約定的有關(guān)結(jié)算、清理條款仍然有效。

◆單方解除合同的解除通知到達對方時生效。

◆任何一方對對方解除合同的行為有異議，仍可按照約定的合同爭議條款采用調(diào)解、仲裁或訴訟的程序保護自己的合法權(quán)益。