第五章 投資估算

　　一、考試要求與內容輔導

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　　1.熟悉投資估算的范圍、內容和要求，以及項目投入總資金和分年投資計劃的編制。

　　2.掌握建設投資（不含建設期利息）、建設期利息和流動資金的構成和估算。

　　（二）內容輔導

　　本章內容是擬建項目的投資估算。涉及投資估算的范圍、目的、作用、依據、內容和估算方法及步驟。

　　投資估算是在選定的建設方案的基礎上進行的，估算的結果作為項目融資的依據。進行項目投資估算時，首先應明確投資估算的范圍——就是項目建設方案設計及各單項工程所確定的研究范圍。在此基礎上，估算投資項目所需資金投入，并測算建設期內分年資金的需要量。

　　1.明確項目投資的費用構成-一建設投資（不合建設期利息）

　　構成：（1）建筑工程費 （2）設備及工器具購置費；（3）安裝工程費；（4）工程建設其他費用；（5）基本預備費；（6）漲價預備費；（7）建設期利息；（8）流動資金。

　　2.進行投資估算——根據投資估算的范圍，確定各單項工程的建設內容及工程量，根據投資項目所處的階段，估算深度的要求，采用恰當的方法，進行估算，做到不漏項、不重復。

　?。?）建設投資的估算：（不含建設期利息）

　　第一步：分別估算各單項工程的工程費用（包括各單項工程所需建設工程費、設備及工器具購置費和安裝工程費），然后匯總得到擬建項目的工程費用。

　　第二步：工程建設其他費用估算：

　　應按國家有關部門或行業(yè)規(guī)定的內容、計算方法和費率或取費標準分項估算，具體估算方法參見《現(xiàn)代咨詢方法與實務》，最后應編制工程建設其他費用估算表。

　　第三步：基本預備費的估算

　　基本預備費一（工程費用十工程建設其他費用）×基本預備費率

　　其中工程費用、工程建設的其他費用，可由上面步驟的計算結果獲得，只要將基本預備費率代人上式，計算即可獲得結果。

　　第四步：漲價預備費的估算

　　計算基數——擬建項目的工程費用，計算公式見教材P118.

　　第五步：匯總各項費用，編制建設投資估算表，并進行分析——投資比例的合理性分析，即單位生產能力（或使用效益）投資指標的先進性進行分析。

　?。?）建設期利息估算——應計人固定資產的原值。

　?、俳ㄔO期利息估算涉及的因素（見教材P119）

　　②計算方法（見教材P119）

　?。?）流動資金的估算——是分年估算的，最后還應編制流動資金估算表。在估算流動資金時應注意一些問題（見教材）

　　3.編制項目投入總資金估算匯總表。

　　4.編制分期投資計劃表——在編制項目資金籌措計劃表的基礎上進行。在實際操作中，通常將兩表結合在一起，稱為“投資使用與資金籌措計劃表”。

　　本章的重點內容是建設投資（不含建設期利息）、建設期利息和流動資金的構成和估算，學習時要有所側重。