房地產(chǎn)估價師：維修資金的歸集

2009-02-04 08：44　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　按現(xiàn)行政策，維修資金的歸集分以下兩種情況：

　　1.商品房銷售

　　商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修資金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2％～3％的比例向售房單位繳交維修資金，收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定，售房單位代為收取的維修資金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

　　2.公有住房出售

　　公房出售以后，維修資金由售房單位和購房人雙向繳交：

　　（1）售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％，資金屬售房單位所有。

　　（2）購房者按購房款2％的比例向售房單&建設(shè)工程教育網(wǎng)&位繳交維修資金。售房單位代為收取的維修資金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

　　不管是商品住宅銷售后還是公有住房出售后，維修資金不敷使用時，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或業(yè)主大會決定，按業(yè)主擁有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。具體辦法由市、縣人民政府制定。