房地產(chǎn)估價(jià)師：房屋租賃的概念及分類

2009-01-20 09：01　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　（一）房屋租賃的概念

　　房屋租賃是房地產(chǎn)市場(chǎng)中一種重要的交易形式。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。”&建設(shè)工程教育網(wǎng)&《城市房屋租賃管理辦法》（建設(shè)部令第42號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《租賃管理辦法》）對(duì)此概念作了細(xì)化，規(guī)定：“房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，均應(yīng)遵守本辦法”，即這幾種行為也應(yīng)按照房屋租賃關(guān)系進(jìn)行管理。

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　　按房屋所有權(quán)的性質(zhì)，房屋租賃分為公有房屋的租賃和私有房屋的租賃。

　　按房屋的使用用途，房屋租賃分為住宅用房的租賃和非住宅用房的租賃。其中，非住宅用房的租賃包括辦公用房和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的租賃。