房地產估價師：房地產轉讓的條件

2009-01-20 08：53　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　房地產轉讓最主要的特征是發(fā)生權屬變化，即房屋所有權連同房屋所占用的土地使用權發(fā)生轉移。《城市房地產管理法》及《轉讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產轉讓應當符合的條件，采取排除法規(guī)定了下列房地產不得轉讓：

　　（1）達不到下列條件的房地產不得轉讓。&建設工程教育網&①以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25％以上；②屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；③按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。

　　（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的……

　　（3）依法收回土地使用權的。

　　（4）共有房地產，未經其他共有人書面同意的。

　　（5）權屬有爭議的。

　　（6）未依法登記領取權屬證書的。

　　（7）法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情況。

　　例題：根據(jù)《城市房地產轉讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產中不得轉讓的有（）。（2004年房地產經紀人試題）

　　A．權屬有爭議的
　　B．共有房地產，經其他共有人書面同意的
　　C．已設定抵押的
　　D．司法機關依法查封限制轉移的
　　E．未依法領取房地產權屬證書的

　　答案：ACDE

　　解析：共有房地產，經其他共有人書面同意的，可以轉讓。