為加強我市廉租房、經(jīng)濟適用房及兩限房建設質(zhì)量管理，北京市建委會(huì )同北京市規劃委、市國土局、市發(fā)改委、市市政管委、市環(huán)保局、市財政局等有關(guān)部門(mén)研究制定的《北京市廉租房、經(jīng)濟適用房及兩限房建設技術(shù)導則》于8月12日在北京建設網(wǎng)上公示，廣泛征求意見(jiàn)后頒布施行。

　　公示時(shí)間為2008年8月12日至2008年8月21日。社會(huì )各界的意見(jiàn)和建議可通過(guò)信函、電子郵件、電話(huà)方式向北京市建設委員會(huì )科技教育處反饋。

　　附件：北京市廉租房、經(jīng)濟適用房及兩限房建設技術(shù)導則

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北京市廉租房、經(jīng)濟適用房及兩限房建設技術(shù)導則

　　1、總則

　　1.0.1為加強我市廉租房、經(jīng)濟適用房及兩限房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)保障性住房及兩限房）的建設管理，在現有條件下提高此類(lèi)住房的規劃、設計和建設水平，依據《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國發(fā)[2007]24號）、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號）、《廉租住房保障辦法》（建設部等九部委令第162號）、《北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法》、《北京市城市廉租住房管理辦法》等文件精神，結合本市實(shí)際，制定本導則。

　　1.0.2保障性住房及兩限房的建設要符合《北京市十一五保障性住房及兩限商品住房用地布局規劃（2006年-2010年）》，要按照發(fā)展節能省地環(huán)保型住宅的要求，堅持經(jīng)濟、適用原則，優(yōu)選規劃設計方案，滿(mǎn)足使用功能。

　　1.0.3保障性住房及兩限房建設除應嚴格執行《城市居住區規劃設計規范》、《住宅設計規范》、《住宅建筑規范》、《居住建筑節能設計標準》、《公共建筑節能設計標準》等國家和北京市現行有關(guān)技術(shù)規范、標準及相關(guān)法律法規外，還應符合本導則的規定。

　　1.0.4建設中應堅持節約資源、保護環(huán)境、保證質(zhì)量的原則，合理選擇實(shí)用的建設技術(shù)和建設工程材料，達到節地、節能、節水、節材和環(huán)境保護的目標要求。

　　2、規劃與建筑設計

　　2.0.1保障性住房及兩限房應選址在地質(zhì)條件安全可靠、公共交通相對便利區域。

　　2.0.2保障性住房及兩限房項目的公共服務(wù)設施應按《北京市居住公共服務(wù)設施規劃設計指標》、《北京市城市建設節約用地標準》進(jìn)行建設，著(zhù)重安排老年人、兒童活動(dòng)場(chǎng)所、社區醫療衛生等服務(wù)設施，適當安排運動(dòng)健身器械區和殘疾人助力車(chē)、小型三輪車(chē)停車(chē)位，方便居民使用。

　　2.0.3建設項目綠化率應達到30%，綠化景觀(guān)應做到集中與分散結合，立體與平面結合，觀(guān)賞與功能結合。

　　2.0.4市政中水輸配水管線(xiàn)覆蓋范圍內的建設項目，應優(yōu)先使用市政中水；沒(méi)有市政中水的，建筑面積5萬(wàn)平方米以上的小區，應配套設計、建設中水系統。

　　2.0.5應建設雨水收集利用設施和節水設施。推廣雨水收集、處理、利用技術(shù)。小區內道路、場(chǎng)地的豎向設計和材料選擇應利于雨水收集和綜合利用。屋頂或地表雨水經(jīng)收集處理后，用于綠化、回補地下水、景觀(guān)補水或作為中水系統的補充。采用節水設備和器具、利用再生水資源。

　　節水設施應當與主體工程同時(shí)設計、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用。

　　2.0.6小區景觀(guān)和綠化應采用節水設施，提高用水效率。

　　2.0.7應設置垃圾收集轉運站，保持垃圾封閉和運轉過(guò)程的清潔。推廣應用垃圾分類(lèi)和有機垃圾生化處理技術(shù)。

　　2.0.8住宅戶(hù)型平面應符合布局合理，功能空間關(guān)系緊湊，充分利用的原則。應具有良好的日照、采光和通風(fēng)，滿(mǎn)足居住的舒適度和衛生條件。

　　2.0.9廉租房單套建筑面積應不大于50平方米，經(jīng)濟適用房單套建筑面積應在60平方米左右；兩限房單套建筑面積不大于90平方米；設計應實(shí)現功能基本齊全，并根據需求確定合理的戶(hù)型比例。

　　2.0.10建筑節能設計應符合《居住建筑節能設計標準》（DBJ11-602-2006）的要求（比1980～1981年通用設計標準節能65％），并嚴格執行現行的其它建筑節能相關(guān)技術(shù)標準和規范。

　　配套公建節能設計應符合《公共建筑節能設計標準》（DBJ01-621）的要求。

　　2.0.11戶(hù)門(mén)應采用防盜門(mén)。不采暖樓梯間戶(hù)門(mén)應有保溫措施，傳熱系數不大于2.0w/m².k.不得設計落地窗、外飄窗。

　　2.0.12小區首排住宅應盡量避開(kāi)交通干道、鐵路、輕軌等高噪聲聲源。若無(wú)法避開(kāi)時(shí)應采取以下措施：（1）合理布局，臥室盡量避開(kāi)噪聲源一面；（2）外窗應達到相關(guān)隔聲要求。

　　2.0.13室內環(huán)境噪聲與隔聲應滿(mǎn)足《住宅建筑規范》（GB50368-2005）要求。墻體、門(mén)窗和樓板的隔聲性能應達到相關(guān)標準、規范要求。水泵房、變電室等動(dòng)力設備應采取相關(guān)措施減少噪聲。

　　2.0.14保障性住房及兩限房應采取集中供熱方式供暖。鍋爐房供熱出口、熱力站換熱器的二次水出口以及各樓棟供熱入口均應配置熱量計量裝置。戶(hù)內應分室（戶(hù)）設置溫控裝置，并應設置分戶(hù)熱量計量或分配裝置。

　　2.0.15有條件的地區可采用土壤源熱泵、地下水源熱泵、污水源熱泵技術(shù)，并應充分考慮冷熱量平衡及對環(huán)境的影響。

　　2.0.16經(jīng)濟適用房和廉租房應采用太陽(yáng)能熱水系統，并優(yōu)先使用集中式太陽(yáng)能熱水系統。兩限房提倡采用太陽(yáng)能熱水系統。當太陽(yáng)能熱水系統不能完全滿(mǎn)足需求時(shí)，可采用太陽(yáng)能熱水系統與輔助技術(shù)系統相結合的方式。太陽(yáng)能熱水系統宜與建筑一體化設計和施工。

　　凡用集中式太陽(yáng)能熱水系統時(shí)應設分戶(hù)計量裝置。

　　2.0.17熱水供應循環(huán)系統應采用支管或立管循環(huán)方式，減少熱水系統的無(wú)效冷水量。

　　2.0.18水、電、氣等應使用IC卡技術(shù)，實(shí)現計量付費一體化。

　　2.0.19設計時(shí)應遵循模數協(xié)調原則。

　　提倡采用工廠(chǎng)生產(chǎn)的標準規格的預制成品或部品，提高部品化率，減少現場(chǎng)加工材料所造成的浪費和污染。

　　2.0.20高層建筑應優(yōu)先采用輕質(zhì)高強材料，減小結構自重和材料用量。設計方案中應提高高強鋼材使用率，降低鋼材消耗量。

　　3、建筑施工及裝飾裝修

　　3.0.1貫徹落實(shí)有關(guān)綠色施工的標準、規范，采用科學(xué)先進(jìn)的施工組織和施工技術(shù)，減少施工現場(chǎng)的垃圾排放和環(huán)境污染。

　　3.0.2墻體保溫施工應采用北京市地方標準的外墻保溫系統做法。

　　3.0.3推廣利用工業(yè)廢渣、粉煤灰、煤矸石生產(chǎn)的建筑砌塊和各種水泥制品；提倡在混凝土工程中使用人工骨料和再生骨料。

　　3.0.4應使用預拌混凝土和預拌砂漿。推廣使用綠色節能環(huán)保型建筑材料。

　　3.0.5廉租房裝修要一次到位，達到入住條件；裝修標準應不低于表3.0.5的基本標準。

表3.0.5廉租房裝飾裝修項目基本標準

　　注：在裝修要求中涉及多項選擇的，在標書(shū)中應予明確。

　　3.0.6經(jīng)濟適用房應裝修一次到位，兩限房宜裝修一次到位。裝修可采用套餐或菜單選擇，樣板間引路的方式，供居民自由選擇。

　　裝修一次到位費用標準和所占比例在項目招標時(shí)確定。

　　3.0.7推廣工業(yè)化集成裝修方式，做到裝修物品工廠(chǎng)批量生產(chǎn)，成套供應，現場(chǎng)組裝。

　　3.0.8推廣應用高性能、低材（能）耗、高耐久性、污染低、可再生循環(huán)利用的建筑材料，提倡因地制宜，就地取材。

　　3.0.9在高層建筑中，三層以上不宜采用外墻貼瓷磚和石材的裝飾做法。

　　4、建筑工程材料選用

　　4.0.1保障性住房及兩限房使用的建筑材料必須符合國家和行業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量標準，符合設計、施工規范要求。所選用建筑材料應符合國家放射性和有害物質(zhì)限量要求。

　　4.0.2圍護結構宜使用輕集料混凝土小型空心砌塊、加氣混凝土等新型墻體材料。禁止使用粘土磚。

　　4.0.3保溫隔熱材料應采用阻燃性符合要求的聚苯乙烯泡沫塑料、硬質(zhì)發(fā)泡聚氨酯等高效保溫材料。

　　屋面保溫隔熱應采用符合阻燃要求的擠塑聚苯乙烯保溫板、防水保溫一體化的硬質(zhì)發(fā)泡聚氨酯等保溫材料。

　　4.0.4隔墻宜使用輕質(zhì)隔墻材料。

　　4.0.5建筑外窗應采用傳熱系數不大于2.8w/m².k的平開(kāi)窗。封閉陽(yáng)臺材料的傳熱系數和質(zhì)量要求應與外窗一致。

　　4.0.6建筑給水（熱水）塑料管道系統宜采用交聯(lián)聚乙烯（PE-X）管、無(wú)規共聚聚丙烯（PP-R）管、耐熱聚乙烯（PE-RT）管、聚丁烯（PB）管等。

　　禁止用鉛鹽做穩定劑的PVC管作為飲用水管材、管件，禁止采用冷鍍鋅管作為上水管。

　　4.0.7宜采用高強度、低噪聲的排水管道，降低水錘噪聲。有條件的情況下應考慮層間隔振、減振系統。

　　4.0.8電氣干線(xiàn)及樓內動(dòng)力系統管線(xiàn)應選用厚壁金屬導管；有線(xiàn)電視、電話(huà)、對講系統導線(xiàn)宜穿緊定管；照明及戶(hù)內配電宜采用PE阻燃電線(xiàn)導管（半硬質(zhì)）或PVC阻燃（硬質(zhì)）管。

　　4.0.9宜使用高分子類(lèi)防水材料、改性瀝青類(lèi)防水材料。禁止使用瀝青復合胎柔性防水卷材、再生膠改性瀝青防水卷材、焦油聚氨酯防水涂料。

　　4.0.10室外地面應減少地面硬鋪裝，采用具有透氣性和透水性的鋪裝材料。

　　4.0.11集中供熱系統在選用高效鍋爐的基礎上，應采用氣候補償器、煙氣熱回收、靜態(tài)平衡閥、變頻泵、直埋供熱管道等技術(shù)；采暖系統應采用雙管系統，使用輕型優(yōu)質(zhì)高效散熱器并加裝溫控閥。

　　4.0.12應選擇帶變頻調速裝置的水泵加壓設備，保障用戶(hù)水壓穩定。

　　4.0.13應采用節水型用水器具和配件，用水器具節水性能指標須達到《用水器具節水技術(shù)條件》（DB11/343-2006）要求。應采用雙檔排水控制的坐便器且出水量≤6L，各類(lèi)水嘴流量須≤0.15L/s（進(jìn)水動(dòng)壓力為0.1MPa時(shí)）。

　　公共場(chǎng)所應采用延時(shí)自閉式水嘴、非接觸式用水器具等。公廁禁止采用手接觸式（按鈕、扳手）大便沖洗閥。

　　4.0.14應使用防止串氣、返臭的地漏，水封不小于5厘米。

　　4.0.15推廣應用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新材料、新設備，禁止或限制使用表4.0.15所列的落后技術(shù)和產(chǎn)品。

表4.0.15禁止和限制使用的建材產(chǎn)品及施工工藝

一、禁止類(lèi)

二、限制類(lèi)

　　5、附則

　　5.0.1本導則自發(fā)布之日起實(shí)施。

　　5.0.2本導則所及內容作為發(fā)標內容，納入標書(shū)文件中。