京住綜字[2008]35號

市住房保障事務(wù)管理中心、各區縣建委（房管局）、各街道（鄉鎮）住保辦：

　　為積極穩妥地做好全市廉租住房、經(jīng)濟適用住房和限價(jià)商品住房資格審核工作，根據《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市城市廉租住房管理辦法的通知》（京政發(fā)〔2007〕26號）、《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法（試行）的通知》（京政發(fā)〔2007〕27號）和《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市限價(jià)商品住房管理辦法（試行）的通知》（京政發(fā)〔2008〕8號）的有關(guān)規定，結合各區縣、街道（鄉鎮）審核工作中反映的問(wèn)題，現就有關(guān)問(wèn)題通知如下：

　　一、申請家庭住房指申請家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房，家庭人均住房使用面積按申請家庭成員住房使用面積之和除以申請家庭人口計算。

　　二、家庭申請購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房或限價(jià)商品住房時(shí)，申請家庭成員京外住房不計入住房面積核定范圍，自有產(chǎn)權住房核定房產(chǎn)凈值，申請家庭需出具有資質(zhì)的評估機構關(guān)于京外住房?jì)糁档脑u估報告。

　　三、申請家庭成員在本市住房的凈值，由審核部門(mén)按市地稅部門(mén)發(fā)布的同地段北京市已購公房再上市最低計稅基準價(jià)格確定（附件1，如有變動(dòng)，請登陸http://www.bjjs.gov.cn查閱），或由審核部門(mén)依據申請家庭委托有資質(zhì)專(zhuān)業(yè)評估機構出具評估報告確定。

　　四、申請家庭成員名下?lián)碛械钠��?chē)凈值可參考汽車(chē)市場(chǎng)發(fā)布的二手車(chē)輛成交價(jià)格或通過(guò)汽車(chē)重置價(jià)格及使用年限折舊確定（附件2，如有變動(dòng)，請登陸http://www.bjjs.gov.cn查閱），或由申請家庭委托有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)評估機構出具評估報告確定。

　　五、申請家庭成員與企業(yè)解除勞動(dòng)合同后領(lǐng)取的各種一次性補償金、安置費以及離（退）休后一次性領(lǐng)取住房公積金等一次性費用核定為家庭資產(chǎn)，不計入家庭上年收入。

　　六、申請家庭成員的父母戶(hù)口在京外、父母一方年齡在50周歲以上（含50周歲）、且無(wú)其他子女，可隨在京子女共同申請本市經(jīng)濟適用住房或限價(jià)商品住房，申請時(shí)需提供獨生子女證明或其他子女已故證明。

　　七、申請家庭成員將自有住房贈與他人，申請廉租住房、經(jīng)濟適用住房或限價(jià)商品住房時(shí)所贈住房核定為家庭住房面積。將自有住房出售，所售出住房不核定為家庭住房面積，售房款核定為家庭資產(chǎn)。

　　八、申請人曾離婚如申請廉租住房、經(jīng)濟適用住房或限價(jià)商品住房時(shí)，離婚年限原則上應滿(mǎn)三年。

　　九、申請家庭成員申請之日前三年內遷移戶(hù)口（不含從集體戶(hù)口遷出）的，應提供戶(hù)口遷出地住房情況證明。

　　十、申請家庭按市場(chǎng)價(jià)租住他人住房的，需提供承租房屋產(chǎn)權證明或簽訂的房屋租賃合同；申請家庭借住他人住房的，需提供房屋借用情況證明，由街道（鄉鎮）工作人員通過(guò)調查方式對其住房進(jìn)行核定。

　　十一、調整申請經(jīng)濟適用住房、限價(jià)商品住房和廉租住房初審和復審公示期限，經(jīng)濟適用住房和限價(jià)商品住房初審公示和復審公示期限各為5天；廉租住房初審公示期限為10天，復審公示期限為5天。

　　十二、申請家庭戶(hù)籍地址與實(shí)際居住地址不一致的，家庭戶(hù)籍所在地街道（鄉鎮）住房保障部門(mén)受理申請后，可提出由申請家庭實(shí)際居住地街道（鄉鎮）住房保障部門(mén)協(xié)助調查。申請家庭戶(hù)籍所在地街道（鄉鎮）住房保障部門(mén)出具的《協(xié)助調查函》（附件3）和《申請家庭初審公示》后，通過(guò)快遞方式送到申請家庭實(shí)際居住地街道（鄉鎮）住房保障部門(mén)，實(shí)際居住地街道（鄉鎮）住房保障部門(mén)自收到《協(xié)助調查函》10個(gè)工作日內開(kāi)展入戶(hù)調查和實(shí)際居住地公示工作，填寫(xiě)《入戶(hù)調查表》（附件4），并將調查結果通過(guò)公函反饋至受理街道（鄉鎮）住房保障管理部門(mén)。

　　十三、已按“三級審核、兩級公示”的審核程序通過(guò)經(jīng)濟適用住房、限價(jià)商品住房購買(mǎi)資格或廉租住房實(shí)物配租資格審核的家庭，輪候期間原住房已拆遷，經(jīng)區縣建委（房管局）認定，資產(chǎn)符合準入條件的，可優(yōu)先配售經(jīng)濟適用住房、限價(jià)商品住房或配租廉租實(shí)物住房。

　　原住房已拆遷尚未落實(shí)房源的家庭，按“三級審核、兩級公示”的審核程序通過(guò)經(jīng)濟適用住房、限價(jià)商品住房購買(mǎi)資格或廉租住房實(shí)物配租資格審核的，可優(yōu)先配售配租。

　　十四、已享受廉租住房租房補貼或實(shí)物配租家庭，可申請購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房或限價(jià)商品住房。家庭購房后，住房保障管理部門(mén)應停發(fā)租房補貼或由家庭按約定退回廉租住房。

　　符合購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房的家庭，連續三年通過(guò)搖號均未能入選，第四年區縣可優(yōu)先為其配售經(jīng)濟適用住房。

　　十五、本通知自發(fā)布之日起施行，此前規定或解釋與本通知不一致的，以本通知為準。

　　附件：1.北京市已購公房再上市最低計稅價(jià)格（略）

　　　　　2.汽車(chē)交易價(jià)格計算方法（略）

　　　　　3.協(xié)助調查函及回執樣式（略）

　　　　　4.入戶(hù)調查表樣式（略）

二○○八年七月十五日