第一條為維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，規范房地產(chǎn)廣告發(fā)布行為，切實(shí)保障房地產(chǎn)權利人的合法權益，根據國家有關(guān)法律、法規及《鄭州市人民政府關(guān)于加強房地產(chǎn)廣告管理的通知》（鄭政文[2008]69號），并結合我市實(shí)際情況制定本辦法。

　　第二條發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應當遵守《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《鄭州市城市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理條例》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》（建設部第88號令）、《城市商品房預售管理辦法》（建設部第95號令）、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規定》（國家工商行政管理局第86號令）、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》等法律、法規及規章制度。

　　第三條由鄭州市房地產(chǎn)管理局聯(lián)合鄭州市工商行政管理局設立房地產(chǎn)廣告管理辦公室，負責履行以下職責：

　　1、負責對房地產(chǎn)廣告的發(fā)布內容進(jìn)行實(shí)時(shí)監督檢查；

　　2、負責受理對房地產(chǎn)廣告內容的咨詢(xún)；

　　3、負責建立對房地產(chǎn)廣告的公共監督平臺，受理對違法、違規房地產(chǎn)廣告的投訴；

　　4、負責對房地產(chǎn)廣告發(fā)布情況的統計與分析；

　　5、負責建立房地產(chǎn)廣告管理公示制度，定期對違法、違規發(fā)布的房地產(chǎn)廣告進(jìn)行公示；

　　6、負責向各有關(guān)單位通報違法、違規房地產(chǎn)廣告的發(fā)布情況并提出查處意見(jiàn)。

　　第四條房地產(chǎn)廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者應對房地產(chǎn)廣告主擬發(fā)布房地產(chǎn)廣告的真實(shí)性負責，并應要求房地產(chǎn)廣告主對擬發(fā)布房地產(chǎn)廣告內容的真實(shí)性到房地產(chǎn)廣告管理辦公室進(jìn)行核實(shí)。

　　第五條房地產(chǎn)廣告審查范圍包括：印刷類(lèi)媒體廣告、網(wǎng)絡(luò )媒體類(lèi)廣告、郵件類(lèi)媒體廣告、戶(hù)外媒體廣告、廣播電視類(lèi)媒體廣告、預（銷(xiāo)）售現場(chǎng)布置的實(shí)物類(lèi)廣告和其它類(lèi)型媒體廣告。

　　第六條凡在鄭州市城市規劃區域內開(kāi)發(fā)建設的房地產(chǎn)項目，其發(fā)布的房地產(chǎn)廣告內容需向房地產(chǎn)廣告管理辦公室提出核實(shí)申請的，應填寫(xiě)《房地產(chǎn)廣告內容核實(shí)申請表》，并提交下列證明文件：

　　1、房地產(chǎn)廣告主或其委托的房地產(chǎn)廣告經(jīng)營(yíng)者的營(yíng)業(yè)執照或者其它主體資格證明；

　　2、房地產(chǎn)項目進(jìn)行預售的，應提交《商品房預售許可證》；

　　3、房地產(chǎn)項目進(jìn)行現售的，應提交《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記備案證》；

　　4、房地產(chǎn)項目進(jìn)行形象宣傳的，應提該項目相關(guān)許可證明文件；

　　5、房地產(chǎn)項目進(jìn)行出租的廣告，應當具有相應的產(chǎn)權證明；

　　6、進(jìn)行房地產(chǎn)項目轉讓的廣告，應當具有項目轉讓的相應證明文件；

　　7、房地產(chǎn)廣告主委托代理的房地產(chǎn)項目廣告，應當提供房地產(chǎn)廣告主的委托證明；

　　8、擬發(fā)布的房地產(chǎn)廣告樣稿。

　　第七條發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應當遵守以下規定：

　　1、應載明房地產(chǎn)廣告主全稱(chēng)；

　　2、房地產(chǎn)項目由委托代理機構代理銷(xiāo)售或策劃推廣的，應載明該機構全稱(chēng)；

　　3、預售許可證號，應標注在房地產(chǎn)廣告樣稿左上角，字號不得小于五號；

　　4、房地產(chǎn)項目具體座落、類(lèi)型、配套設施、環(huán)境、銷(xiāo)售價(jià)格及價(jià)格執行有效期；

　　5、需要載明項目與某一特定區域的距離的，應當是該項目到達某一具體參照物的現有交通干道的實(shí)際距離；

　　6、涉及按揭貸款服務(wù)的，應當載明提供按揭貸款的銀行名稱(chēng)、貸款額度及年限；

　　7、房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育、公益設施設備及其它市政設施設備等，如不在項目規劃范圍內或正在規劃建設中，應當在廣告中載明；

　　8、房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內容的，應當具有確切的物業(yè)管理措施，涉及尚未實(shí)現的物業(yè)管理內容，應當在廣告中載明。

　　第八條發(fā)布房地產(chǎn)廣告不得出現虛假、夸大、含糊等欺詐、欺騙性質(zhì)的內容，主要包括：

　　1、不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內容；

　　2、對房地產(chǎn)項目不得使用抽象的、模糊的、絕對性的、不符合實(shí)際的詞語(yǔ)描述；

　　3、不得使用第一、唯一、首家、獨一無(wú)二、尊、極、豪、頂等夸大描述房地產(chǎn)項目性質(zhì)性能的詞語(yǔ)及其類(lèi)似詞語(yǔ)；

　　4、不得使用旺鋪、名盤(pán)、黃金地段等含糊描述房地產(chǎn)項目地理位置的詞語(yǔ)及其類(lèi)似詞語(yǔ)；不得以所需時(shí)間來(lái)表明房地產(chǎn)項目與某一特定區域的距離；

　　5、不得使用熱銷(xiāo)、搶灘、搶購、火爆、包租、甩賣(mài)等含糊描述房地產(chǎn)項目銷(xiāo)售狀況的詞語(yǔ)及其類(lèi)似詞語(yǔ)；

　　6、不得使用投資回報、潛力升值等描述房地產(chǎn)項目發(fā)展趨勢的詞語(yǔ)及其類(lèi)似詞語(yǔ)；

　　7、不得使用起價(jià)、最低價(jià)、超值等描述房地產(chǎn)項目?jì)r(jià)格的詞語(yǔ)及其類(lèi)似詞語(yǔ)；

　　8、房地產(chǎn)項目未取得預售許可而進(jìn)行形象宣傳的，不得載明涉及預售的相關(guān)內容，并需相應說(shuō)明；

　　9、不得出現未經(jīng)政府職能部門(mén)或行業(yè)協(xié)會(huì )確認的評比、排序等對房地產(chǎn)項目綜合評價(jià)的內容；

　　10、房地產(chǎn)廣告中不得出現融資或者變相融資的內容，不得在廣告中明示投資回報的內容。

　　第九條房地產(chǎn)廣告中使用建筑設計效果圖等非真實(shí)圖片的，應當在廣告中注明并確保與有關(guān)政府批準文件內容的真實(shí)對應。涉及內部裝修、裝飾的，對其描述應當真實(shí)、準確。

　　第十條房地產(chǎn)廣告中使用的語(yǔ)言文字應清晰、準確；數字、標點(diǎn)符號和計量單位等，應當符合國家標準和有關(guān)規定。

　　第十一條房地產(chǎn)廣告主應對已發(fā)布的房地產(chǎn)廣告在其銷(xiāo)售現場(chǎng)建立檔案，由房地產(chǎn)廣告管理辦公室負責抽查。

　　第十二條房地產(chǎn)廣告管理辦公室應定期公開(kāi)發(fā)布對房地產(chǎn)廣告的統計報告，對已經(jīng)查實(shí)發(fā)布含有虛假、夸大其實(shí)質(zhì)的房地產(chǎn)廣告主予以公示、曝光。

　　第十三條房地產(chǎn)廣告主、房地產(chǎn)廣告經(jīng)營(yíng)者和發(fā)布者違反本辦法，一經(jīng)查實(shí)，房地產(chǎn)廣告管理辦公室應及時(shí)向鄭州市房地產(chǎn)管理局及鄭州市工商行政管理局等有關(guān)部門(mén)通報情況并提出查處意見(jiàn)，有關(guān)部門(mén)依據有關(guān)法律、法規予以嚴肅查處。

　　第十四條上街區及各縣市可參照本辦法執行。

　　第十五條本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。