1、在下列的幾種提法中，屬于正確的提法應(yīng)該是(．)。
　　A、交易實例一定是可比實例
　　B、交易實例不一定是可比實例
　　C、可比實例一定是交易實例
　　D、可比實例不一定是交易實例

　　2、不是導致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素是( )。
　　A、相關(guān)房地產(chǎn)的價格水平
　　B、該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本
　　C、消費者的收入水平
　　D、消費者對未來的預期

　　3、收益法根據(jù)將未來預期收益轉(zhuǎn)換為價值的方式不同可分為( )。
　　A、直接資本化法和報酬資本化法
　　B、直接資本化法和收益乘數(shù)法
　　C、毛租金收益乘數(shù)法和凈收益乘數(shù)法
　　D、收益乘數(shù)法和報酬資本化法

　　4、當兩宗相鄰的房地產(chǎn)合并交易時，房地產(chǎn)的價格常會受到( )的影響。
　　A、地理位置
　　B、土地形狀
　　C、土地面積
　　D、建筑規(guī)模

　　5、公開市場價值是指在下列交易條件下，最可能實現(xiàn)的價格( )。
　　A、雙方自愿進行交易，且追求各自利益的最大化
　　B、雙方具有必要的專業(yè)知識并了解交易對象
　　C、雙方掌握必要的市場信息和較充裕的時間
　　D、不存在買者因特殊興趣而給予附加出價

　　6、在現(xiàn)實生活中，房地產(chǎn)的價格多數(shù)取決于其花費的成本，成本的增減必定影響房地產(chǎn)價格的增減。( )
　　A、對
　　B、錯

　　7、房地產(chǎn)估價人員必須了解房地產(chǎn)的供求狀況以及影響房地產(chǎn)價格的各種因素，并且應(yīng)該不斷提高自己的估價技能和豐富自己的估價經(jīng)驗，必須遵循嚴謹?shù)? )。
　　A、估價目的
　　B、估價程序
　　C、估價時點
　　D、估價作業(yè)日期

　　8、建筑物的物質(zhì)折舊包括( )。
　　A、功能衰退
　　B、正常使用的磨損
　　C、環(huán)境惡化
　　D、意外的破壞損毀

　　9、在實際運用假設(shè)開法估價結(jié)果的可靠性如何關(guān)鍵取決于( )。
　　A、是否根據(jù)房地產(chǎn)估價的原則和最高最佳使用原則，正確地判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)利用方式
　　B、是否根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情或供求狀況，正確地預測了未來最佳開發(fā)利用方式后的房地產(chǎn)價值
　　C、是否根據(jù)我國的房地產(chǎn)相關(guān)稅法規(guī)定，正確地扣除了開發(fā)完成后作為賣方要繳納的稅費
　　D、是否根據(jù)我國的房地產(chǎn)估價相關(guān)約定，正確地扣除了開發(fā)完成后要獲得的開發(fā)利潤

　　10、路線價法適用于城市商業(yè)繁華地區(qū)的土地估價。( )
　　A、對
　　B、錯

　　1、BC 　2、B 　3、A 　4、BCD 　5、ABCD 　6、B 　7、B 　8、BD 　9、AB 　10、A

　　試題均來源于網(wǎng)絡(luò)，答案僅供參考。

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