第1題：A股份有限公司，1996年在某工業(yè)區(qū)以出讓方式取得一宗地的國(guó)有土地使用權(quán)，用途為工業(yè)，面積為13300平方米，地籍號(hào)為5-20-30，使用期限為50年，已于1996年3月14日辦理了土地登記。為籌集資金進(jìn)行技術(shù)改造，現(xiàn)A股份有限公司以該宗地土地使用權(quán)作為擔(dān)保向B銀行申請(qǐng)貸款，雙方簽訂了抵押合同，抵押期限為2年，現(xiàn)擬申請(qǐng)辦理土地登記。

　　問(wèn)：應(yīng)辦理何種類(lèi)型的土地登記？如何申請(qǐng)？

　　第2題

　　A單位于1980年8月經(jīng)批準(zhǔn)取得8500平方米土地建五層商業(yè)樓，后由于資金緊張，于次年3月與B單位簽訂協(xié)議，雙方約定由B單位出資共同建造，房屋建成后1-2層歸B單位使用，建筑面積16890平方米，3-5層歸A單位使用，建筑面積25335平方米。后雙方按協(xié)議分配并使用房屋至今，但一直未申請(qǐng)土地登記。現(xiàn)B單位因企業(yè)改制，要求辦理土地登記，但A單位以自己是用地批準(zhǔn)文件的主體以及合建協(xié)議未約定土地為由，認(rèn)為該8500平方米土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬自己。

　　問(wèn)：1、如何確定該宗地土地使用權(quán)？說(shuō)明理由；

　　2、如果B單位委托土地登記代理機(jī)構(gòu)代理申請(qǐng)?jiān)撟诘赝恋氐怯洠�該機(jī)構(gòu)應(yīng)如何辦理？

　　3、計(jì)算B單位的土地使用權(quán)面積。

　　第1題參考答案：

　　1、設(shè)定類(lèi)型為土地使用權(quán)抵押登記。

　　2、申請(qǐng)人為該股份有限公司和銀行，申請(qǐng)時(shí)限為抵押合同簽定后15日內(nèi)。

　　3、提交資料：（1）、土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)書(shū)；（2）、土地使用證書(shū)；（3）、主合同、土地使用權(quán)抵押合同及該公司董事會(huì)同意抵押該土地的證明；（4）、土地估價(jià)報(bào)告及備案資料；（5）、該公司法人證明、法人代表身份證明及身份證；（6）、委托代理公司的還應(yīng)提交委托代理書(shū)、代理合同、代理公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代理人身份證明及代理人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)；（7）、其他應(yīng)該提交的資料及證明。

　　4、權(quán)屬審核：（1）、對(duì)申請(qǐng)人的審核；（2）、對(duì)土地使用權(quán)的審核；（3）、對(duì)抵押期限的審核；（4）、對(duì)抵押貸款額的審核；（5）、審核該地是部分抵押還是全部抵押和是否多次抵押。

　　5、注冊(cè)登記：（1）、在土地登記卡上填寫(xiě)本次抵押登記的情況；（2）、在土地證書(shū)上記事欄填寫(xiě)土地抵押情況；（3）、填寫(xiě)土地他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)發(fā)給該銀行。

　　第2題參考答案：

　　1、確定AB單位共有土地使用權(quán)。理由：《確權(quán)規(guī)定》第三十九條以土地使用權(quán)為條件與其他單位或個(gè)人合建房屋的，根據(jù)批準(zhǔn)文件、合建協(xié)議或者投資數(shù)額確定土地使用權(quán)。

　　2、（1）、接洽了解B單位產(chǎn)權(quán)情況；（2）、明確委托代理事宜；（3）、收集資料：土地登記申請(qǐng)書(shū)、 B單位法人代表身份證明書(shū)、土地登記代理委托書(shū)及代理人身份證明、土地登記代理人資格證書(shū)、土地部門(mén)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、土地紅線圖、宗地圖；（4）、核實(shí)權(quán)屬來(lái)源資料（對(duì)申請(qǐng)人、用地合法性，用途，面積、使用權(quán)類(lèi)型等的審核）（5）、向土地管理部門(mén)提交設(shè)定申請(qǐng)材料。

　　3、8500/16890 25335*16890=3400平方米