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房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理——答疑精選(3)

2008-03-26 08:58  來源:  字體:  打印 收藏

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  1、學員一:

  問題:老師您好!

  在聽27講例6-5時,求市場推廣及銷售代理費用為924元,在這里老師糾正了銷售代理費用還要計算利息,那計息公式為:924*[(1+12%/4)(2/2)4-1]=115.97元,請問老師這樣算是否正確。謝謝!

  還想請教的是:公式中(2/2)是什么意思?

  老師:您好!

  1、市場推廣費應計息,而銷售代理費一般是在銷售時發(fā)生的,不應計息。即銷售費用的計息計算如下:26400×0.5%×[(1+12%/4)(2/2)×4 -1]=16.57(萬元)。2、公式中(2/2)是指建造周期是2年,所計息費用在2年中均勻投入,可視為在2年的期中一次性投入,故按1年計息。

  2、學員二:

  問題:老師您好:

  辛苦了??!請問考試中的計算題是在每一個步驟后都保留兩位小數(shù),還是為了減少最后結果的誤差值而保留四位小數(shù),只在最后一步保留兩位小數(shù)呢?

  如果題目中沒有要求的話,應該怎樣保留小數(shù)位呢?

  老師:您好!

  嚴格地說,如果最后結果要求保留小數(shù)點后兩位,則在中間計算過程中數(shù)據(jù)應保留到小數(shù)點后三位,最后結果保留到小數(shù)點后兩位。但開發(fā)經(jīng)營與管理教材中例題沒有這樣嚴格,一般是中間計算過程與最后結果均保留到小數(shù)點后兩位。

  3、學員三:

  問題:史老師你好:

 ?。劾?-2]有個 還本收益

  請問該怎樣理解這個概念,對這個還本收益很不是理解,麻煩你解釋的詳悉點,謝謝。

  老師:您好!

  還本收益=每期還本付息額-每期付息額。附上一同學的理解:教材P160頁還本收益中第二年777.9萬元,根據(jù)你講的公式是否還可以這樣理解。

  先求出剩余14年的P值。p=2141.1/7.5%[1-(1+7.5%)^-14]=18176.13

  2141.1-18176.13*7.5%=777.9

  老師回復:你的整理正確。

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