例題5：以有限責任公司、股份有限公司的房地產抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過。（　）（2004年試題）

　　答案：×

　　解析：以股份有限公司、有限責任公司的房地產抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。

　　例題6：房地產轉讓合同、房地產抵押合同和房屋租賃合同均為要式合同。（　）（2005年試題）

　　答案：√

　　解析：房地產轉讓合同、房地產抵押合同和房屋租賃合同都是要式合同

　　例題7：房地產抵押合同當事人應當自合同簽訂之日起（　）日內到房地產管理部門辦理房地產抵押登記。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D、30

　　答案：D

　　解析：這是《城市房地產抵押管理辦法》的規(guī)定。

　　例題8：人民法院對經(jīng)估價機構估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由（　）參照評估價確定。（2005年試題）

　　A.人民法院

　　B.估價機構

　　C.拍賣師

　　D.競買人

　　答案：A

　　解析：依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定：未作評估的，參照市價確定，并應當征詢當事人的意見。

　　例題9：如果抵押房地產是抵押人所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍賣、變賣或者抵債。（　）（2005年試題）

　　答案：√或×

　　解析：此題已過時，根據(jù)《最高人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》，“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債”。此題正確。但是根據(jù)最新的《最高人民法院關于人民法院執(zhí)行設定抵押的房屋的規(guī)定》，“對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債”。此題不正確。

　　例題10：下列關于抵押權人有權要求處分抵押房地產的表述中，正確的有（　）（2005年試題）——《城市房地產抵押管理辦法》試題

　　A.抵押人到期未償還債務的

　　B.抵押人擅自處分抵押房地產

　　C.抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務的

　　D.抵押人擅自在抵押房地產范圍內新增房屋的

　　E.未經(jīng)抵押權人同意，抵押人擅自將房地產抵押后的價值余額進行再次抵押的

　　答案：ABC

　　解析：根據(jù)《城市房地產抵押管理辦法》第40條規(guī)定，DE兩項不正確。

　　例題11：下列關于抵押的表述中，不正確的是（　）（2004年試題）

　　A.抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人

　　B.在建工程抵押時，登記機關不得核發(fā)《房屋他項權證》

　　C.因室內電線老化引發(fā)火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔保或者增加擔保以彌補不足

　　D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產

　　答案：D

　　解析：根據(jù)《城市房地產抵押管理辦法》第四十條規(guī)定，抵押人一旦死亡，如果其合法繼承人、受遺贈人履行到期債務的，就不一定意味著要處分抵押的房地產。