2008年房地產估價師考試《案例分析》練習題八

2008-10-10 09：24　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　甲、乙合作投資開發(fā)一房地產項目，雙方各出資1000萬元，經營收益各按50％分成。到項目建成時投資正好用完，銷售費用也已預提。項目的總建筑面積10000㎡，售價3000元/㎡，銷售稅費率為售價的7％。銷售過程中，乙拿出一套建筑面積100㎡的房屋送給朋友，向甲提出先掛賬，雙方結算時再作處理。該項目在短期內銷售完成，實際銷售費用與預提的銷售費用相符，實際回收價款2762.1萬元。甲提出本應雙方各分得1381.05萬元，現因乙拿走一套價值30萬元的房屋，故乙實得1351.05萬元；乙則認為該套房屋的成本為25萬元，故只應從自己的應得收人中扣除12.5萬元，自己應分得1368.55萬元。若不考慮所得稅因素，誰的分配方案合理？為什么？

　　答案：
　　（1）甲、乙兩者的分配方案均不夠合理。甲未考慮該套房屋的價值分割，而乙只考慮該套房屋的成本分割，未考慮房屋的利潤分割。
　　（2）正確的分配方案應該是按50％的分配比例對房地產開發(fā)項目的開發(fā)價值進行分割，則：
　　甲應該分得：2762.1÷2+30+2=1396.05萬元；
　　乙應該分得：2762.1÷2-30÷2=1366.05萬元。