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2008年房地產(chǎn)估價師考試《案例分析》練習(xí)題九
王某于2006年3月10日在郊區(qū)發(fā)現(xiàn)一棟自己喜歡的別墅并立即購買，購買價格為220萬元，當(dāng)時為辦理過戶手續(xù)委托評估公司對該別墅進(jìn)行了評估，評估價值為200萬元。2006年10月1日，張某因資金緊張，欲將該別墅作為抵押物向銀行貸款，銀行同意張某貸款申請，但要求對該別墅的抵押價值進(jìn)行重新評估。
問：為什么原評估報告不可用?
答案：
（1）評估目的不同，估價報告只能為委托方在該目的下提供估價對象的價值依據(jù)；評估時點不同，市場可能發(fā)生變化，別墅的周圍景觀也可能發(fā)生變化。
（2）考慮到抵押對象為別墅，其價值量大.而需求市場相對較少，變現(xiàn)能力差，若貸款不能如期償還，銀行存在著很大的變現(xiàn)風(fēng)險，因此抵押評估的價值可能和原報告的評估結(jié)果有很大差異，故需重新評估。
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