判斷題

　　1、現判定某可比實(shí)例的個(gè)別因素比估價(jià)對象的差2％，則可比實(shí)例的個(gè)別因素修正系數為100／102。
　　A、對
　　B、錯

　　2、房地產(chǎn)雖然可以區分為物質(zhì)實(shí)體和權益兩個(gè)方面，但其價(jià)值的高低主要取決于其權益的大小。
　　A、對
　　B、錯

　　3、長(cháng)期趨勢法既可以用于預測房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格及其走向，也可以用于尋找交易日期修正系數。
　　A、對
　　B、錯

　　4、房地產(chǎn)價(jià)格在某種意義上是客觀(guān)存在的，房地產(chǎn)估價(jià)不是估價(jià)人員給房地產(chǎn)定價(jià)，而應是模擬市場(chǎng)的價(jià)格形成過(guò)程，將房地產(chǎn)價(jià)格顯示出來(lái)。
　　A、對
　　B、錯

　　5、某宗房地產(chǎn)的土地總面積1000平方米，建筑總面積5000平方米，房地單價(jià)1800元／平方米，土地單價(jià)1500元／平方米，建筑物的重置價(jià)格2000元／平方米，九成新。這意味著(zhù)該宗房地產(chǎn)不是處于最高最佳使用狀態(tài)。
　　A、對
　　B、錯

　　6、成本估價(jià)法又稱(chēng)重置成本法。
　　A、對
　　B、錯

　　7、若估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現在，估價(jià)對象的狀況卻可以是現在、過(guò)去或未來(lái)。
　　A、對
　　B、錯

　　8、同一建筑物在不同時(shí)期的重置成本是相同的。
　　A、對
　　B、錯

　　9、人口高密度地區，必定導致對房地產(chǎn)的求大于供，供給相對匱乏，因而該地區的房地產(chǎn)價(jià)格必然超高。
　　A、對
　　B、錯

　　10、用市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)，對比較實(shí)例為拍賣(mài)、招標的價(jià)格，需進(jìn)行交易情況修正。
　　A、對
　　B、錯

　　11、成本法、假設開(kāi)發(fā)法可同時(shí)用于評估在建工程的價(jià)格。
　　A、對
　　B、錯

　　12、某商店的營(yíng)業(yè)面積為550平方米，建筑面積為1000平方米，單位營(yíng)業(yè)面積的年租金為720元／平方米，則該商店單位建筑面積的年租金為400元／平方米
　　A、對
　　B、錯

　　13、償債基金折舊法的特點(diǎn)是每年的折舊額均相同，且比直線(xiàn)折舊法計算的年折舊額小。
　　A、對
　　B、錯

　　14、城市中現有一塊空地，目前沒(méi)有任何收益，因而不能用收益法估價(jià)。
　　A、對
　　B、錯

　　單項選擇題

　　1、其他條件相同，期房?jì)r(jià)格一般( )現房?jì)r(jià)格。
　　A、高于
　　B、低于
　　C、等于
　　D、不可比

　　2、有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊各值50萬(wàn)元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后值110萬(wàn)元，如果甲地塊的使用權人購買(mǎi)乙地塊的使用權，乙地塊的使用權人索要的交易雙方都是公平合理的正常價(jià)格應為( )。
　　A、50萬(wàn)元
　　B、55萬(wàn)元
　　C、60萬(wàn)元
　　D、60萬(wàn)元以上

　　3、某前后臨街總深度30米的矩形宗地，前街路線(xiàn)價(jià)20000元／平方米，后街路線(xiàn)價(jià)1000元／平方米，若按重疊價(jià)值估價(jià)法，其前街影響深度為( )米。
　　A、10
　　B、15
　　C、20
　　D、30

　　4、某一房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低，主要取決于( )供求狀況。
　　A、本地區房地產(chǎn)的
　　B、全國房地產(chǎn)的
　　C、本地區本類(lèi)房地產(chǎn)的
　　D、本類(lèi)房地產(chǎn)的

　　5、甲土地的單價(jià)2100元／平方米，建筑容積率為7，乙土地的單價(jià)1500元／平方米，建筑容積率為5，該兩塊土地的總價(jià)相比( )。
　　A、甲的等于乙的
　　B、甲的高于乙的
　　C、甲的低于乙的
　　D、難以判斷

　　6、某宗房地產(chǎn)已使用5年，現土地價(jià)值為50萬(wàn)元，建筑物重置價(jià)格為80萬(wàn)元，房地每年的凈收益為11萬(wàn)元，土地資本化率為8％，建筑物資本化率為10％，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為( )萬(wàn)元。
　　A、130.0
　　B、119.2
　　C、117.5
　　D、120.0

　　7、某房地產(chǎn)1992年1月1日的價(jià)格為1000元／平方米，1992年到1995年年平均上漲10％，用長(cháng)期趨勢法評估，該房地產(chǎn)1996年1月1日的價(jià)格應為( )元／平方米。
　　A、1611
　　B、1331
　　C、1464
　　D、1400

　　8、用成本法評估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，應選取( )成本作為評估依據。
　　A、類(lèi)似房地產(chǎn)的客觀(guān)
　　B、類(lèi)似房地產(chǎn)的最高
　　C、類(lèi)似房地產(chǎn)的最低
　　D、該宗房地產(chǎn)的實(shí)際

　　9、殘余法是依據( )價(jià)格。
　　A、土地收益求取土地
　　B、建筑物收益求取建筑物
　　C、房地收益求取房地
　　D、房地收益單獨求取土地或建筑物

　　10、在評估期房?jì)r(jià)格時(shí)，( )。
　　A、估價(jià)對象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現在)的狀態(tài)
　　B、估價(jià)對象狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現在)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)
　　C、估價(jià)對象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(未來(lái))的狀態(tài)
　　D、估價(jià)對象狀況為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現在)的狀態(tài)

　　11、某宗房地產(chǎn)，其建筑物的各層建筑面積相等，建筑層數為5層，建筑密度為50％，土地單價(jià)為2500元／平方米，則其樓面地價(jià)為( )元／平方米。
　　A、500
　　B、2500
　　C、1000
　　D、1250

　　12、某房地產(chǎn)正常年凈收益為6000元，當前銀行利率為10％，購買(mǎi)年為8，估價(jià)應為( )元。
　　A、54000
　　B、32010
　　C、48000
　　D、60000

　　13、某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值100萬(wàn)元，其中土地價(jià)值30萬(wàn)元，通過(guò)抵押獲得貸款60萬(wàn)元。若投保火災險，其投保價(jià)值應為( )萬(wàn)元。
　　A、100
　　B、70
　　C、60
　　D、40

　　14、某宗房地產(chǎn)采用三種估價(jià)方法得出的結果分別為820、850和900萬(wàn)元，若賦予的權重分別為0.5、0.3和0.2，則該宗房地產(chǎn)的最終評估價(jià)格為( )萬(wàn)元。
　　A、850
　　B、845
　　C、869
　　D、857

　　15、甲房地產(chǎn)尚可使用年限為50年，單價(jià)為1050元／平方米，乙房地產(chǎn)尚可使用年限為60年，單價(jià)為1100元／平方米，資本化率均為8％，實(shí)際上甲房地產(chǎn)的價(jià)格( )乙房地產(chǎn)的價(jià)格。
　　A、高于
　　B、低于
　　C、等于
　　D、B或C

　　16、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)( )的價(jià)格。
　　A、開(kāi)發(fā)成本
　　B、權益
　　C、物質(zhì)實(shí)體
　　D、B和C

　　17、在路線(xiàn)價(jià)法中，( )只需根據深度百分率即可計算地價(jià)，不必制定相應的修正率。
　　A、一面臨街矩形地
　　B、一面臨街三角形地
　　C、一面臨街梯形地
　　D、一面臨街不規則形地

　　18、一宗房地產(chǎn)交易能夠達成的充分條件是( )。
　　A、買(mǎi)方愿意付出的最低價(jià)格小于賣(mài)方愿意接受的最高價(jià)格
　　B、買(mǎi)方愿意付出的最高價(jià)格小于賣(mài)方愿意接受的最低價(jià)格
　　C、買(mǎi)方愿意付出的最高價(jià)格大于賣(mài)方愿意接受的最低價(jià)格
　　D、買(mǎi)方愿意付出的最高價(jià)格小于賣(mài)方愿意接受的最低價(jià)格

　　19、某地區房地產(chǎn)交易中賣(mài)方、買(mǎi)方應交納的稅費分別為正常成交價(jià)格的7％和8％。某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)方付給賣(mài)方297萬(wàn)元，應交稅的稅費均由賣(mài)方負擔，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為( )萬(wàn)元。
　　A、323
　　B、275
　　C、273
　　D、258

　　20、( )限制了估價(jià)報告書(shū)的用途。
　　A、估價(jià)方法
　　B、估價(jià)目的
　　C、估價(jià)原則
　　D、估價(jià)日期

　　21、用成本法估價(jià)時(shí)，房屋現值=( )
　　A、房屋重置價(jià)格-年折舊額×尚可使用年限
　　B、房屋重置價(jià)格-年折舊額×耐用年限
　　C、房屋重置價(jià)格×成新度
　　D、房屋重置價(jià)格-年折舊額

　　22、選取可比實(shí)例時(shí)，應注意所謂地點(diǎn)的同一性或類(lèi)似性，是指所選取的可比實(shí)例應與估價(jià)對象處于( )。
　　A、同一地區
　　B、同一城市
　　C、同一供求范圍內的類(lèi)似地區
　　D、A或C

　　23、用成本法評估舊建筑物的價(jià)格時(shí)，折舊注重的應是建筑物價(jià)值的( )。
　　A、收回
　　B、攤銷(xiāo)
　　C、減損
　　D、補償

　　24、房屋完損等級是根據房屋的結構、裝修、設備三個(gè)組成部分的各個(gè)項目的完好、損壞程度來(lái)劃分的，共分為( )。
　　A、四類(lèi)
　　B、五類(lèi)
　　C、六類(lèi)
　　D、七類(lèi)

　　25、從理論上講，獲取凈收益的可靠性越低，選用的還原利率應( )。
　　A、越高
　　B、越低
　　C、不變
　　D、越可靠

　　26、某類(lèi)房地產(chǎn)1994年至1998年的價(jià)格分別為910、1190、1490、1810、2110元／平方米。按平均增減量趨勢法估計，該類(lèi)房地產(chǎn)于1999年的價(jià)格為( )元／平方米。
　　A、2390
　　B、2410
　　C、2430
　　D、2450

　　27、某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益140萬(wàn)元，年總費用40萬(wàn)元，資本化率12％，出讓時(shí)的土地使用權年限50年，現已使用了5年，則該宗房地產(chǎn)的現時(shí)總價(jià)為( )萬(wàn)元。
　　A、833.33
　　B、830.45
　　C、828.25
　　D、827.64

　　28、購買(mǎi)某類(lèi)房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款年利率為9％，若該類(lèi)房地產(chǎn)的資本化率為10.8％，則自有資本要求的年收益率為( )％
　　A、15.0
　　B、15.7
　　C、12.6
　　D、11.6

　　多項選擇題

　　1、根據國家有關(guān)規定，房屋完損等級是根據房屋( )的完好、損壞程度來(lái)劃分的。
　　A、結構
　　B、設備
　　C、設計
　　D、裝修

　　2、以下說(shuō)法是錯誤的：( )。
　　A、只有經(jīng)房地產(chǎn)所有權人要求，才能對該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)
　　B、只有經(jīng)房地產(chǎn)使用權人要求，才能對該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)
　　C、只有經(jīng)房地產(chǎn)抵押人要求，才能對該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)
　　D、只要經(jīng)房地產(chǎn)抵押權人要求，就可以對該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)

　　3、下列說(shuō)法正確的是：( )。
　　A、可比實(shí)例肯定是交易實(shí)例
　　B、交易實(shí)例肯定是可比實(shí)例
　　C、可比實(shí)例不一定是交易實(shí)例
　　D、交易實(shí)例不一定是可比實(shí)例

　　4、用路線(xiàn)價(jià)法估價(jià)時(shí)，遇有下列臨街地，需進(jìn)行加價(jià)或減價(jià)修正：( )。
　　A、路角地
　　B、一面臨街的長(cháng)方形地
　　C、梯形地
　　D、一面臨街的三角形地

　　5、地價(jià)區段是根據( )的原則來(lái)劃分的。
　　A、形狀相似
　　B、用途相似
　　C、地價(jià)相近
　　D、地段相連

　　6、房地產(chǎn)估價(jià)可在下列活動(dòng)中發(fā)揮作用( )。
　　A、房地產(chǎn)出租
　　B、房地產(chǎn)保險
　　C、房屋繼承、分割
　　D、房地產(chǎn)拍賣(mài)抵債

　　7、用假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)，在估算利息時(shí)必須把握( )。
　　A、計息方法
　　B、資本化率
　　C、計息基礎
　　D、計息期

　　8、運用成本法評估房屋價(jià)格時(shí)，影響估價(jià)結論準確性的因素有：( )。
　　A、估價(jià)人員所確認的房屋成新度的準確性
　　B、會(huì )計報表中房屋計提折舊的原始記錄的完備性
　　C、房屋結構類(lèi)型確認的正確與否
　　D、房屋重置價(jià)格的準確性

　　9、求取建筑物重新建造成本的方法有( )。
　　A、指數調整法
　　B、實(shí)際觀(guān)察法
　　C、工料測量法
　　D、分部分項法

　　10、估價(jià)報告書(shū)的內在質(zhì)量取決于( )。
　　A、估價(jià)方法選擇的正確性
　　B、估價(jià)報告的文字表述水平
　　C、估價(jià)結論的準確性
　　D、估價(jià)報告書(shū)的格式

　　11、下列各種價(jià)格中肯定是事實(shí)的有( )。
　　A、不能作為可比實(shí)例的交易實(shí)例價(jià)格
　　B、可比實(shí)例價(jià)格
　　C、非公平市價(jià)
　　D、評估價(jià)格

　　12、運用收益法評估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，影響估價(jià)結論準確性的因素有：( )。
　　A、總收益的準確性
　　B、費用及扣除項目的準確性
　　C、基準地價(jià)的準確性
　　D、還原利率的準確性

　　13、房地產(chǎn)交易中的特殊交易情形包括( )
　　A、交易雙方曾經(jīng)有過(guò)業(yè)務(wù)聯(lián)系
　　B、購買(mǎi)相鄰房地產(chǎn)
　　C、交易稅費由買(mǎi)方承擔
　　D、賣(mài)方不了解市場(chǎng)行情

　　14、下列說(shuō)法正確的有：( )。
　　A、購買(mǎi)年是利息率的倒數
　　B、購買(mǎi)年法是地租資本化的另一種表現
　　C、購買(mǎi)年法實(shí)質(zhì)是一種收益法
　　D、購買(mǎi)年實(shí)際是預計的可獲收益的年限

　　判斷題答案

　　1、B　2、B　3、A　4、A　5、A　6、B　7、A　8、B　9、B　10、A　11、A　12、B　13、A　14、B

　　單項選擇題答案

　　1、B　2、B　3、C　4、C　5、D　6、A　7、C　8、A　9、D　10、D　11、C　12、C　13、B　14、B　15、B　 16、B　17、A　18、C　19、B　20、B　21、C　22、D　23、C　24、B　25、A　26、B　27、C　28、A

　　多項選擇題答案

　　1、ABD　2、ABC　3、AD　4、ACD　5、BCD　6、ABCD　7、ACD　8、ACD　9、ACD　10、AC　11、ABC　12、ABD　13、BCD　14、BC

　　試題均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )，答案僅供參考。

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