判斷題

　　1、房地產(chǎn)市場存在著一種均衡狀態(tài)，在這個狀態(tài)下，租金和價格都不發(fā)生變化，價格與重置成本相同，新增量和折舊量相等，房地產(chǎn)資產(chǎn)存量保持不變。這種均衡狀態(tài)一般可維持一段時間，其余時間均圍繞著均衡狀態(tài)上下波動。
　　A、T
　　B、F

　　2、房地產(chǎn)市場可以理解為從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)冉灰椎幕顒訄鏊约耙磺薪灰淄緩胶托问健７康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)中對房地產(chǎn)市場的定義，則是指當(dāng)前潛在的房地產(chǎn)買者和賣者，以及當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動。一個完整的房地產(chǎn)市場是由市場主體、客體、價格、資金、運(yùn)行機(jī)制等因素構(gòu)成的一個系統(tǒng)。
　　A、T
　　B、F

　　3、在市場經(jīng)濟(jì)條件下，租金的確定要以物業(yè)出租經(jīng)營成本、稅費(fèi)和業(yè)主期望的投資回報(bào)率所確定。
　　A、T
　　B、F

　　4、毛租金應(yīng)包括所有的物業(yè)經(jīng)營費(fèi)用。
　　A、T
　　B、F

　　5、可行性研究是在投資決策前，對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法。
　　A、T
　　B、F

　　6、土地使用稅的稅種為國稅，以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。
　　A、對
　　B、錯

　　7、機(jī)會成本、沉沒成本和不可預(yù)見費(fèi)用都不屬于財(cái)務(wù)成本的概念。
　　A、T
　　B、F

　　8、房地產(chǎn)的特性決定了房地產(chǎn)市場是一個地區(qū)性市場。
　　A、對
　　B、錯

　　9、成功的房地產(chǎn)銷售過程一般包括宣傳溝通階段、談判階段和簽約階段。
　　A、對
　　B、錯

　　10、在其他條件相同的情況下，新、舊區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用的主要差別是前期工程費(fèi)。
　　A、對
　　B、錯

　　11、如果承包合同是固定總價合同，則建安工程費(fèi)用的變動風(fēng)險由開發(fā)商承擔(dān)。
　　A、T
　　B、F

　　12、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的不確定性分析中，盈虧平衡分析主要在于確定開發(fā)項(xiàng)目的利潤。
　　A、對
　　B、錯

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、在磚混結(jié)構(gòu)房屋中，設(shè)置( )的目的是為了提高房屋的抗震性能。
　　A、主梁
　　B、過梁
　　C、圈梁
　　D、基礎(chǔ)梁

　　2、融資過程中的主要成本為( )。
　　A、中介費(fèi)
　　B、利息
　　C、罰金
　　D、律師費(fèi)及評估費(fèi)

　　3、已知某普通住宅開發(fā)項(xiàng)目的土地費(fèi)用、開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金分別為1500萬元、2500萬元、1000萬元和600萬元，若該項(xiàng)目的總銷售收入為9000萬元，則應(yīng)繳納土地增值稅的數(shù)額為( )萬元。
　　A、1020
　　B、1360
　　C、780
　　D、1040

　　4、目前我國對申請開發(fā)貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自有資金的要求是：不低于項(xiàng)目總投資的().
　　A、20％
　　B、30％
　　C、25％
　　D、35％

　　5、某宗地總面積為500平方米，其上建有一棟6層住宅樓，該樓各層的建筑面積均為200平方米，容積率為( )。
　　A、0.4
　　B、2.4
　　C、1.2
　　D、2.5

　　6、已知年名義利率為12％，按月計(jì)息，則年有效利率為( )。
　　A、12.55％
　　B、12.00％
　　C、12.36％
　　D、12.68％

　　7、收益性物業(yè)管理中的費(fèi)用支出一般包括建筑物的維修費(fèi)用、( )和有關(guān)稅費(fèi)。
　　A、管理費(fèi)
　　B、服務(wù)及設(shè)備費(fèi)用
　　C、保險費(fèi)
　　D、職員工資

　　8、房地產(chǎn)市場分析的四象限模型中，將房地產(chǎn)市場劃分為( )。
　　A、買方市場和賣方市場
　　B、地區(qū)性市場和全國性市場
　　C、一級市場、二級市場、三級市場和四級市場
　　D、投資市場和使用市場

　　9、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在( )內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計(jì)之和等于零時的貼現(xiàn)率。
　　A、建筑施工期
　　B、開發(fā)或經(jīng)營期
　　C、建筑物經(jīng)濟(jì)壽命期
　　D、建筑物自然壽命期

　　10、下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)市場區(qū)別于一般市場的基本特征：（）
　　A、市場供給
　　B、市場交易
　　C、市場競爭
　　D、市場價格

　　11、工程成本費(fèi)用是隨著工程進(jìn)度逐期發(fā)生的，根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)劃可以編制( )計(jì)劃。
　　A、主要費(fèi)用
　　B、工程成本
　　C、開發(fā)直接費(fèi)用
　　D、總開發(fā)成本

　　12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅主要是對企業(yè)年( )征收的一種稅。
　　A、租售收入
　　B、所得額
　　C、扣除成本的銷售收入
　　D、營業(yè)額

　　13、物業(yè)管理就是利用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)，以( )手段管理物業(yè)。
　　A、行政
　　B、法律
　　C、商業(yè)經(jīng)營
　　D、市場

　　14、開發(fā)商在辦理存款抵押貸款時，抵押存款限額低，對開發(fā)商( )。
　　A、有利
　　B、不利
　　C、利弊各半
　　D、不影響

　　15、下列哪項(xiàng)不屬于管理費(fèi)用。
　　A、房產(chǎn)稅
　　B、工會經(jīng)費(fèi)
　　C、土地使用稅
　　D、工程監(jiān)理費(fèi)

　　16、在項(xiàng)目評估中，說明項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報(bào)表是( )。
　　A、投資計(jì)劃與資金籌措表
　　B、資金來源與運(yùn)用表
　　C、營業(yè)利潤測算表
　　D、全部投資現(xiàn)金流量表

　　17、某梯形宗地的角點(diǎn)坐標(biāo)分別為(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，則該宗地的土地面積為( )平方米。
　　A、100000
　　B、120000
　　C、80000
　　D、160000

　　18、按照合同所包括的工程范圍以及承包關(guān)系的不同劃分，承包合同的形式有總包合同、開發(fā)商直接發(fā)包的分包合同和( )。
　　A、成本加酬金合同
　　B、固定單價合同
　　C、獨(dú)立承包合同
　　D、分包合同

　　19、動態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以( )所需的時間。
　　A、經(jīng)營收人抵償全部投資
　　B、全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出
　　C、凈收益抵償全部投資
　　D、凈收益現(xiàn)值抵償全部投資

　　20、當(dāng)擬建工程沒有完整的初步設(shè)計(jì)方案而開發(fā)建設(shè)單位又急需項(xiàng)目的設(shè)計(jì)概算時，設(shè)計(jì)單位可采用( )編制概算。
　　A、概算定額
　　B、類似工程預(yù)決算
　　C、概算指標(biāo)
　　D、工料估算法

　　21、按照房地產(chǎn)的類型，可以把房地產(chǎn)市場分為( )。
　　A、居住物業(yè)市場、寫字樓市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場和土地市場
　　B、甲級寫字樓市場、乙級寫字樓市場、甲級商業(yè)物業(yè)市場和乙級商業(yè)物業(yè)市場
　　C、一級市場、二級市場、三級市場和四級市場
　　D、銷售市場、抵押市場、保險市場和租賃市場

　　22、通過采用折現(xiàn)現(xiàn)金流法對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評估，就可以彌補(bǔ)( )與實(shí)際情況不符的缺點(diǎn)。
　　A、成本投入的數(shù)量
　　B、成本投入的數(shù)量和時間
　　C、支出與投入的數(shù)量和時間
　　D、銷售收入的數(shù)量

　　23、一個理想的折現(xiàn)率至少等于( )再加上該項(xiàng)目的風(fēng)險報(bào)酬率。
　　A、貸款利率
　　B、存款利率
　　C、目標(biāo)收益率
　　D、無風(fēng)險收益率

　　24、房地產(chǎn)空置率在合理空置率以下，空置率處于上升狀態(tài)并逐漸接近合理空置率水平。根據(jù)房地產(chǎn)市場的自然周期，該房地產(chǎn)市場處于第()階段。
　　A、一
　　B、二
　　C、三
　　D、四

　　多項(xiàng)選擇題

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)貸款包括：
　　A、土地購置貸款
　　B、建設(shè)貸款
　　C、按揭貸款
　　D、土地儲備貸款
　　E、土地開發(fā)貸款

　　2、金融機(jī)構(gòu)在初次為某房地產(chǎn)開發(fā)商提供貸款時，需要重點(diǎn)審查的內(nèi)容包括( )等。
　　A、開發(fā)商過去的業(yè)績表現(xiàn)
　　B、開發(fā)商的會計(jì)報(bào)表
　　C、開發(fā)商擬開發(fā)項(xiàng)目的情況
　　D、開發(fā)商擬貸款的數(shù)量、期限和可接受的利率

　　3、房地產(chǎn)市場的運(yùn)行環(huán)境可分為八類，下列哪幾項(xiàng)屬于社會環(huán)境因素：（）
　　A、人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)
　　B、家庭結(jié)構(gòu)及其變化
　　C、就業(yè)情況
　　D、居民的思想觀念
　　E、基礎(chǔ)設(shè)施狀況

　　4、按構(gòu)造情況劃分，樓蓋包括( )等。
　　A、肋形樓蓋
　　B、井式樓蓋
　　C、鋼筋混凝上樓蓋
　　D、無梁樓蓋

　　5、給水工作的任務(wù)是供應(yīng)建筑物內(nèi)不同類型的用水，滿足其對( )等方面的要求。
　　A、水量、水質(zhì)
　　B、生活、生產(chǎn)
　　C、水壓、水溫
　　D、消防

　　6、零售商業(yè)物業(yè)的可出租面積包括：
　　A、營業(yè)面積
　　B、建筑面積
　　C、使用面積
　　D、分?jǐn)偟墓妹娣e
　　E、土地面積

　　7、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評估中的現(xiàn)金流量分析，一般要從( )方面，對反映項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行分析測算。
　　A、銷售收入
　　B、全投資
　　C、自有資金
　　D、出租期或出售期

　　8、下列哪些行為屬于房地產(chǎn)直接投資。
　　A、購買廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營
　　B、進(jìn)行商品房開發(fā)
　　C、開發(fā)建設(shè)寫字樓并進(jìn)行出租
　　D、購買房地產(chǎn)企業(yè)的股票
　　E、購買商品房并在短期內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)售

　　9、下列哪些屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險：（）
　　A、通貨膨脹風(fēng)險
　　B、或然損失風(fēng)險
　　C、市場供求風(fēng)險
　　D、利率風(fēng)險
　　E、周期風(fēng)險

　　10、房地產(chǎn)市場的功能包括哪幾個方面。
　　A、引導(dǎo)需求適應(yīng)供給條件的變化
　　B、顯示房地產(chǎn)市場需求變化
　　C、配置存量房地產(chǎn)資源和利益
　　D、指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化
　　E、指導(dǎo)政府制訂科學(xué)的土地供給計(jì)劃

　　11、標(biāo)底是招標(biāo)工程的預(yù)期價格，是( )的重要依據(jù)之一。
　　A、審核投標(biāo)報(bào)價
　　B、評標(biāo)
　　C、議標(biāo)
　　D、決標(biāo)

　　12、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評估報(bào)告中的項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價部分應(yīng)該包括( )。
　　A、現(xiàn)金流量分析
　　B、風(fēng)險分析
　　C、資金來源與運(yùn)用分析
　　D、貸款償還分析

　　判斷題答案

　　1、B　2、A　3、B　4、A　5、A　6、B　7、A　8、A　9、A　10、B　11、B　12、B

　　單項(xiàng)選擇題答案

　　1、C　2、B　3、C　4、D　5、C　6、A　7、C　8、D　9、C　10、C　11、B　12、C　13、C　14、A　15、D　16、B　17、A　18、C　19、C　20、B　21、A　22、C　23、D　24、C

　　多項(xiàng)選擇題答案

　　1、ABE　2、ABCD　3、ABD　4、ABD　5、AC　6、AD　7、CD　8、ABC　9、ABCDE　10、ABCDE　11、ABD　12、ABD

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