判斷題

　　1、國家批準開(kāi)發(fā)建設的大、中型和限額以上的建設項目，由項目所在地城市規劃主管部門(mén)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)，報國務(wù)院城市規劃主管部門(mén)備案。
　　A、對
　　B、錯

　　2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應當符合國家的產(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟與社會(huì )發(fā)展計劃。
　　A、對
　　B、錯

　　3、房地產(chǎn)轉讓是當事人之間的一種交易行為，它既受市場(chǎng)價(jià)值規律的調節，又受政府的監督和指導。
　　A、對
　　B、錯

　　4、房地產(chǎn)價(jià)格評估應當按照國家規定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價(jià)、宗地地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基礎，參照當地的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評估。
　　A、對
　　B、錯

　　5、房地產(chǎn)咨詢(xún)只按咨詢(xún)時(shí)間收費。
　　A、對
　　B、錯

　　6、房屋修繕工程實(shí)行質(zhì)量保修制度，質(zhì)量保修的內容和期限應當在工程合同中載明。
　　A、對
　　B、錯

　　7、拆遷估價(jià)中，估價(jià)目的統一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格”；估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般取房屋拆遷許可證頒發(fā)之日；估價(jià)方法一般采用市場(chǎng)比較法。
　　A、對
　　B、錯

　　8、土地使用者未按照出讓合同約定支付土地使用出讓金，土地管理部門(mén)有權解除合同，并可以請求違約賠償。
　　A、對
　　B、錯

　　9、發(fā)展房地產(chǎn)金融業(yè)有利于房地產(chǎn)資金市場(chǎng)的形成
　　A、對
　　B、錯

　　10、國家機關(guān)用地可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥，無(wú)償、無(wú)限期使用。
　　A、對
　　B、錯

　　11、房地產(chǎn)價(jià)格評估機構資格等級實(shí)行一級、二級、三級制度。申請房地產(chǎn)價(jià)格評估機構資格等級應依次逐級上升，不得越級。
　　A、對
　　B、錯

　　12、我國現行的土地制度是社會(huì )主義公有制即全民所有制
　　A、對
　　B、錯

　　13、房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)的行業(yè)，是具有基礎性、先導性、帶動(dòng)性、風(fēng)險性的產(chǎn)業(yè)。
　　A、對
　　B、錯

　　14、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構包括房地產(chǎn)價(jià)格評估機構
　　A、對
　　B、錯

　　單項選擇題

　　1、房地產(chǎn)金融按其融通方式可劃分為( )。
　　A、政策性金融和直接金融
　　B、短期金融和長(cháng)期金融
　　C、直接金融和間接金融
　　D、政策性金融和自營(yíng)性金融

　　2、《城市房地產(chǎn)管理法》規定，商品房預售應向縣級以上人民政府( )管理部門(mén)辦理預售登記，取得商品房預售許可證明
　　A、房產(chǎn)和土地
　　B、規劃
　　C、土地
　　D、房產(chǎn)

　　3、某房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設的商品住宅竣工驗收合格后，持所需文件到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理產(chǎn)權登記，須經(jīng)過(guò)( )五道程序
　　A、勘丈繪圖、登記收件、產(chǎn)權審查、繪制權證、收費發(fā)證
　　B、登記收件、產(chǎn)權審查、勘丈繪圖、繪制權證、收費發(fā)證
　　C、登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權審查、繪制權證、收費發(fā)證
　　D、登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權審查、收費發(fā)證、繪制權證

　　4、建設用地規劃管理由( )部門(mén)負責
　　A、建設
　　B、房地產(chǎn)管理
　　C、城市規劃行政主管
　　D、土地管理

　　5、《城市房地產(chǎn)管理法》規定，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地( )由縣級以上人民政府批準劃撥
　　A、必須
　　B、應當
　　C、可以
　　D、不能

　　6、編制城市規劃，一般分總體規劃和( )兩個(gè)階段。
　　A、分區規劃
　　B、詳細規劃
　　C、區域規劃
　　D、專(zhuān)業(yè)規劃

　　7、房產(chǎn)稅的課稅對象是( )。
　　A、工礦區的房屋所有人
　　B、房屋承租人
　　C、市區的房屋
　　D、農村的房屋

　　8、在征地拆遷過(guò)程中，依據房屋的( )給予補償
　　A、建筑造價(jià)
　　B、重置價(jià)格
　　C、評估價(jià)格
　　D、建造成本+目標利潤

　　9、房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門(mén)發(fā)給( )的拆遷憑證。
　　A、房地產(chǎn)管理部門(mén)
　　B、被拆遷人
　　C、房屋拆遷申請人
　　D、具有房屋拆遷資格的單位

　　 10、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應首先( )。
　　A、扣除土地出讓金
　　B、支付處分抵押房地產(chǎn)的費用
　　C、償還抵押權人債權
　　D、扣除抵押房地產(chǎn)應繳納的稅款

　　11、征用集體土地的耕地補償費標準是該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的( )倍
　　A、3～5
　　B、3～6
　　C、3～10
　　D、10～20

　　12、房地產(chǎn)交易管理的核心是對房地產(chǎn)交易( )的管理
　　A、對象
　　B、行為
　　C、價(jià)格
　　D、不能

　　13、房地產(chǎn)總登記后進(jìn)行房屋改建，必須進(jìn)行( )登記
　　A、轉移變更
　　B、新建
　　C、遺失
　　D、他項權利

　　14、職工住房公積金是( )信貸資金來(lái)源之一。
　　A、商業(yè)性
　　B、社會(huì )性
　　C、政策性
　　D、自營(yíng)性

　　15、設立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構，必須向( )申請注冊登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照，方可開(kāi)業(yè)。
　　A、房地產(chǎn)管理部門(mén)
　　B、工商行政管理部門(mén)
　　C、土地管理部門(mén)
　　D、建設管理部門(mén)

　　16、1988年我國憲法修正案中規定：“土地的使用權可以依照法律的規定( )”
　　A、轉讓
　　B、拍賣(mài)
　　C、出租
　　D、抵押

　　17、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目竣工，經(jīng)( )后，方可交付使用
　　A、檢查質(zhì)量
　　B、驗收合格
　　C、建設單位認可
　　D、辦理產(chǎn)權登記

　　18、土地使用者超過(guò)土地使用權出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)( )未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，國家可以無(wú)償收回土地使用權
　　A、半年
　　B、一年
　　C、二年
　　D、三年

　　19、房屋結構差價(jià)是指各種不同結構房屋建筑( )之間的差額
　　A、材料
　　B、成新
　　C、折舊
　　D、造價(jià)

　　20、房屋產(chǎn)權總登記、驗證、換證，應當由( )發(fā)布公告。
　　A、縣級以上地方人民政府
　　B、當地房地產(chǎn)管理部門(mén)
　　C、當地建設行政管理部門(mén)
　　D、當地房屋產(chǎn)權監理處

　　21、土地使用權出讓合同規定的期限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿(mǎn)前( )申請續期
　　A、二年
　　B、一年
　　C、六個(gè)月
　　D、三個(gè)月

　　22、耕地占用稅實(shí)行的是( )稅率。
　　A、比例
　　B、定額
　　C、超額累進(jìn)
　　D、地區差別

　　23、我國土地所有權的主體除國家外：
　　A、還有集體
　　B、還有個(gè)人
　　C、還有集體和個(gè)人
　　D、沒(méi)有

　　24、某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了抵押登記手續。房主無(wú)力償還貸款，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序為( )。
　　A、三家銀行按貸款額分攤
　　B、工商行一建行一交行
　　C、建行一交行一工商行
　　D、工商行一交行一建行

　　25、某開(kāi)發(fā)公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補償標準應支付( )萬(wàn)元土地補償費。
　　A、30
　　B、40
　　C、60
　　D、70

　　26、土地使用權抵押時(shí)，其地上建筑物( )抵押
　　A、隨之
　　B、不能
　　C、由抵押人確定是否
　　D、由抵押權人確定是否

　　27、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區別又有聯(lián)系，它們之間的主要區別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開(kāi)發(fā)）、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于()
　　A、第一產(chǎn)業(yè)
　　B、第二產(chǎn)業(yè)
　　C、第三產(chǎn)業(yè)
　　D、既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè)

　　28、房屋權利人法定名稱(chēng)改變或者房屋現狀、用途變更時(shí)，應申請房屋( )登記。
　　A、他項權利
　　B、轉移
　　C、所有權初始
　　D、變更

　　多項選擇題

　　1、《城市房地產(chǎn)管理法》規定，( )要進(jìn)行登記備案
　　A、房屋租賃
　　B、房地產(chǎn)評估
　　C、設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
　　D、商品房預售
　　E、房地產(chǎn)轉讓

　　2、在房地產(chǎn)抵押權設定期間，抵押人擁有抵押物的( )
　　A、抵押權
　　B、處置權
　　C、使用權
　　D、收益權
　　E、所有權

　　3、房屋所有權人對房屋依法享有( )的權利。
　　A、占有
　　B、使用
　　C、他項權利
　　D、處分
　　E、收益

　　4、下列哪些行業(yè)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。
　　A、房地產(chǎn)價(jià)格評估
　　B、房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)業(yè)
　　C、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)
　　D、物業(yè)管理業(yè)
　　E、房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)

　　5、按有關(guān)規定，城市房屋拆遷不予補償的建筑物包括( )
　　A、臨時(shí)建筑物
　　B、超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑物
　　C、產(chǎn)權有糾紛的建筑物
　　D、違章建筑物
　　E、已設定抵押權的建筑物

　　6、《城市房地產(chǎn)管理法》規定的基本制度中包括( )
　　A、房屋拆遷許可證制度
　　B、房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認證制度
　　C、房地產(chǎn)價(jià)格評估制度
　　D、建設工程監理制
　　E、土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度

　　7、在納稅人( )時(shí)，應按照房地產(chǎn)評估價(jià)格計征土地增值稅。
　　A、隱瞞、虛報成交價(jià)格
　　B、提供扣除項目金額不實(shí)
　　C、轉讓房地產(chǎn)價(jià)格明顯低于原購入價(jià)格
　　D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價(jià)格，致使轉讓價(jià)格低于評估價(jià)格
　　E、申報的成交價(jià)格略高于評估價(jià)格

　　8、物業(yè)管理收費應根據提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行( )。
　　A、經(jīng)營(yíng)者定價(jià)
　　B、政府指導價(jià)
　　C、政府定價(jià)
　　D、業(yè)主管理委員會(huì )定價(jià)
　　E、房地產(chǎn)主管部門(mén)定價(jià)

　　9、國家提前收回土地使用權時(shí)，應根據( )給予相應補償。
　　A、出讓年限
　　B、土地使用者的納稅情況
　　C、土地使用者的經(jīng)營(yíng)情況
　　D、開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況
　　E、使用土地的實(shí)際年限

　　10、編制城市分區規劃的主要任務(wù)，是在總體規劃的基礎上，對城市的( )配置作進(jìn)一步安排。
　　A、建筑密度
　　B、人口分布
　　C、公共設施
　　D、基礎設施
　　E、土地利用

　　11、《契稅暫行條例》中規定，( )可以免征契稅。
　　A、政府機關(guān)購房用于辦公
　　B、企業(yè)購房用于辦幼兒園
　　C、事業(yè)單位購房用于科研
　　D、住房特困戶(hù)購商品房
　　E、城市職工首次購買(mǎi)公有住房

　　12、拆遷人對被拆除的( )應予補償。
　　A、違章建筑
　　B、抵押房屋
　　C、超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑
　　D、未超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑
　　E、產(chǎn)權有糾紛的房屋

　　13、房地產(chǎn)價(jià)格評估，以( )為基礎，參照當地的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評估
　　A、基準地價(jià)
　　B、標定地價(jià)
　　C、宗地地價(jià)
　　D、各類(lèi)房屋的重置價(jià)格
　　E、成本價(jià)格

　　14、城市房屋拆遷中，被拆遷人無(wú)正當理由拒絕拆遷，縣級以上人民政府責令其限期拆遷后；仍逾期不拆遷的，由( )強制拆遷。
　　A、人民政府
　　B、縣級以上人民政府責成有關(guān)部門(mén)
　　C、公安機關(guān)
　　D、房屋拆遷主管部門(mén)申請人民法院
　　E、規劃主管部門(mén)

　　15、( )不得設定抵押權
　　A、超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的土地
　　B、按規定補辦出讓手續并交納了土地使用權出讓金的原劃撥土地
　　C、權屬有爭議的房地產(chǎn)
　　D、已簽訂租賃合同的房地產(chǎn)
　　E、預售的商品房

　　16、出讓土地使用權的規定有( )。
　　A、必須是國有土地
　　B、符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃
　　C、出讓方案由土地管理部門(mén)制定，報政府批準實(shí)施
　　D、出讓方案由規劃部門(mén)制定，報政府批準實(shí)施
　　E、出讓方案由土地管理部門(mén)會(huì )同城市規劃、建設、房地產(chǎn)管理部門(mén)共同擬訂，按規定報人民政府批準后，由土地管理部門(mén)實(shí)施

　　17、城市建設綜合配套中相關(guān)的公建配套設施有( )
　　A、中、小學(xué)校
　　B、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)
　　C、消防
　　D、托兒所、幼兒園
　　E、綠化

　　18、根據《土地管理法》的規定，征用耕地的補償費用包括：
　　A、土地補償費
　　B、安置補助費
　　C、地上附著(zhù)物補償
　　D、青苗補償
　　E、生產(chǎn)補償費

　　19、征地補償費包括( )
　　A、土地補償費
　　B、地上建筑物、構筑物補償費
　　C、青苗補償費
　　D、房屋結構差價(jià)
　　E、交通補助費

　　20、《土地管理法 》規定的土地補償費包括( )等
　　A、耕地補償費
　　B、附著(zhù)物、青苗補償費
　　C、勞動(dòng)力安置補助費
　　D、新菜地開(kāi)發(fā)建設基金
　　E、臨時(shí)用地補償費

　　21、房地產(chǎn)產(chǎn)權登記是對( )進(jìn)行登記。
　　A、房屋使用權
　　B、土地使用權
　　C、房屋所有權
　　D、房地產(chǎn)權
　　E、他項權

　　22、房屋拆遷公告要明確( )
　　A、拆遷人
　　B、被拆遷人
　　C、拆遷范圍
　　D、拆遷期限
　　E、建設項目

　　23、旅游、娛樂(lè )用地的土地使用權出讓時(shí)，有條件的必須采取( )方式
　　A、政府定價(jià)
　　B、雙方協(xié)議
　　C、拍賣(mài)
　　D、劃撥
　　E、招標

　　24、不得抵押的房屋有( )。
　　A、在建的教學(xué)樓
　　B、在建的賓館
　　C、開(kāi)放的圖書(shū)館
　　D、博物館
　　E、按房改標準價(jià)購買(mǎi)的房屋

　　25、房屋租賃合同的主要內容應包括( )
　　A、租賃用途
　　B、租賃價(jià)格
　　C、租賃期限
　　D、結構類(lèi)型
　　E、房屋建造年代

　　26、房地產(chǎn)產(chǎn)權登記是指對( )登記
　　A、房屋所有權
　　B、土地所有權
　　C、房屋使用權
　　D、土地使用權
　　E、房屋收益權

　　27、按照《房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格制度暫行規定》，申請參加房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試須提供( )三個(gè)文件
　　A、學(xué)歷證明
　　B、實(shí)踐經(jīng)歷證明
　　C、個(gè)人身份證
　　D、職稱(chēng)證明
　　E、報名申請表

　　28、按會(huì )計制度規定，所有者權益類(lèi)設置( )等科目
　　A、實(shí)收資本
　　B、資本公積
　　C、盈余公積
　　D、法人資本
　　E、未分配利潤

　　判斷題答案

　　1、B　2、A　3、A　4、B　5、B　6、A　7、A　8、A　9、A　10、A　11、A　12、B　13、A　14、A

　　單項選擇題答案

　　1、D　2、A　3、D　4、D　5、D　6、C　7、D　8、C　9、D　10、C　11、C　12、D　13、B　14、D　15、C　 16、B　17、C　18、D　19、A　20、B　21、C　22、C　23、A　24、A　25、D　26、B　27、C　28、A

　　多項選擇題答案

　　1、ACE　2、ABE　3、ABCD　4、ACDE　5、AD　6、ACDE　7、CD　8、CDE　9、AB　10、ABDE　11、 BCE　12、ABD　13、ACD　14、AD　15、CE　16、BCD　17、ACD　18、ABCD　19、CDE　20、ABCD　21、 ABDE　22、ABCE　23、BE　24、ACE　25、CDE　26、AC　27、BCD　28、ABCD

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