判斷題

　　1、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是關(guān)于房地產(chǎn)權益的價(jià)格。
　　A、對
　　B、錯

　　2、購買(mǎi)年不是預期可獲得收益的年限。
　　A、對
　　B、錯

　　3、同一建筑物在不同時(shí)期的重置成本是相同的。
　　A、對
　　B、錯

　　4、假設開(kāi)發(fā)法可用于拆遷補償估價(jià)。
　　A、對
　　B、錯

　　5、現判定某可比實(shí)例的個(gè)別因素比估價(jià)對象的差2％，則可比實(shí)例的個(gè)別因素修正系數為100／102。
　　A、對
　　B、錯

　　6、遵循房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則，即估價(jià)機構或人員應具有合法的評估資格。
　　A、對
　　B、錯

　　7、用市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)，對比較實(shí)例為拍賣(mài)、招標的價(jià)格，需進(jìn)行交易情況修正。
　　A、對
　　B、錯

　　8、長(cháng)期趨勢法既可以用于預測房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格及其走向，也可以用于尋找交易日期修正系數。
　　A、對
　　B、錯

　　9、某宗房地產(chǎn)的土地總面積1000平方米，建筑總面積5000平方米，房地單價(jià)1800元／平方米，土地單價(jià)1500元／平方米，建筑物的重置價(jià)格2000元／平方米，九成新。這意味著(zhù)該宗房地產(chǎn)不是處于最高最佳使用狀態(tài)。
　　A、對
　　B、錯

　　10、購買(mǎi)年是預期估價(jià)對象可獲得收益的年限。
　　A、對
　　B、錯

　　11、估價(jià)報告書(shū)的有效期是相對于估價(jià)作業(yè)日期而言的，而不是相對于估價(jià)時(shí)點(diǎn)而言的。
　　A、對
　　B、錯

　　12、房地產(chǎn)價(jià)格在某種意義上是客觀(guān)存在的，房地產(chǎn)估價(jià)不是估價(jià)人員給房地產(chǎn)定價(jià)，而應是模擬市場(chǎng)的價(jià)格形成過(guò)程，將房地產(chǎn)價(jià)格顯示出來(lái)。
　　A、對
　　B、錯

　　13、某宗房地產(chǎn)1994年1月初的價(jià)格為1000元／平方米，1998年1月初的價(jià)格為1400元／平方米。假設該類(lèi)房地產(chǎn)1994年1月初至1998 年1月初的價(jià)格變動(dòng)規律，為每年1月初的價(jià)格與上一年的同期價(jià)格的比值都十分接近，則預測該宗房地產(chǎn)1999年1月初的價(jià)格為1523元／平方米。
　　A、對
　　B、錯

　　14、高層建筑地價(jià)分攤是將高層建筑物的造價(jià)分攤到所占土地上。
　　A、對
　　B、錯

　　單項選擇題

　　1、用成本法評估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，應選取( )成本作為評估依據。
　　A、類(lèi)似房地產(chǎn)的客觀(guān)
　　B、類(lèi)似房地產(chǎn)的最高
　　C、類(lèi)似房地產(chǎn)的最低
　　D、該宗房地產(chǎn)的實(shí)際

　　2、在路線(xiàn)價(jià)法中，( )只需根據深度百分率即可計算地價(jià)，不必制定相應的修正率。
　　A、一面臨街矩形地
　　B、一面臨街三角形地
　　C、一面臨街梯形地
　　D、一面臨街不規則形地

　　3、選取可比實(shí)例時(shí)，應注意所謂地點(diǎn)的同一性或類(lèi)似性，是指所選取的可比實(shí)例應與估價(jià)對象處于( )。
　　A、同一地區
　　B、同一城市
　　C、同一供求范圍內的類(lèi)似地區
　　D、A或C

　　4、對比較實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期修正時(shí)，最適宜采用( )。
　　A、一般物價(jià)指數
　　B、建筑材料價(jià)格指數
　　C、房地產(chǎn)價(jià)格指數
　　D、定額調整系數

　　5、房屋完損等級是根據房屋的結構、裝修、設備三個(gè)組成部分的各個(gè)項目的完好、損壞程度來(lái)劃分的，共分為( )。
　　A、四類(lèi)
　　B、五類(lèi)
　　C、六類(lèi)
　　D、七類(lèi)

　　6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的增加( )房地產(chǎn)的價(jià)格。
　　A、必定提高
　　B、必定降低
　　C、不一定提高
　　D、不一定降低

　　7、某建筑物已使用8年，經(jīng)實(shí)地勘察，估計尚可使用32年，殘值率為5％，則該建筑物的成新率為( )％。
　　A、76
　　B、80
　　C、81
　　D、84

　　8、假設開(kāi)發(fā)法中預期開(kāi)發(fā)后的樓價(jià)不可用( )求取。
　　A、市場(chǎng)比較法
　　B、收益法
　　C、成本法
　　D、長(cháng)期趨勢法

　　9、( )限制了估價(jià)報告書(shū)的用途。
　　A、估價(jià)方法
　　B、估價(jià)目的
　　C、估價(jià)原則
　　D、估價(jià)日期

　　10、新建建筑物價(jià)格：( )＋建造建筑物費用＋正常利稅。
　　A、征地費
　　B、拆遷安置補償費
　　C、地價(jià)款
　　D、零

　　11、完好房的成新度一般為( )。
　　A、十成新
　　B、九到十成新
　　C、八到十成新
　　D、七到十成新

　　12、某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值100萬(wàn)元，其中土地價(jià)值30萬(wàn)元，通過(guò)抵押獲得貸款60萬(wàn)元。若投保火災險，其投保價(jià)值應為( )萬(wàn)元。
　　A、100
　　B、70
　　C、60
　　D、40

　　13、某類(lèi)房地產(chǎn)通常抵押貸款占7成，抵押貸款的年利率10％，購買(mǎi)者自有資本要求的年收益率12％，則該類(lèi)房地產(chǎn)的資本化率為( )％。
　　A、10.6
　　B、11.4
　　C、11.2
　　D、10.8

　　14、房地產(chǎn)的供給增加，需求不變，其價(jià)格會(huì )( )。
　　A、上升
　　B、下降
　　C、不變
　　D、升降難定

　　15、某開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)某別墅區時(shí)，為增加利潤提高了建筑密度和容積率，但結果反而使其別墅的價(jià)格下降，這是因為( )。
　　A、市場(chǎng)不景氣
　　B、該別墅區的環(huán)境條件變差
　　C、該別墅區的單位開(kāi)發(fā)成本降低
　　D、開(kāi)發(fā)商獲得滿(mǎn)意的利潤即可

　　16、按直接比較判定某可比實(shí)例價(jià)格的區域因素修正系數為0.98，則其依據為( )。
　　A、可比實(shí)例的區域因素優(yōu)于估價(jià)對象的區域因素，對價(jià)格的影響幅度為2％
　　B、可比實(shí)例的區域因素劣于估價(jià)對象的區域因素，對價(jià)格的影響幅度為2％
　　C、可比實(shí)例的區域因素劣于估價(jià)對象的區域因素，對價(jià)格的影響幅度為2.04％
　　D、可比實(shí)例的區域因素優(yōu)于估價(jià)對象的區域因素，對價(jià)格的影響幅度為2.04％

　　17、某宗房地產(chǎn)已使用5年，現土地價(jià)值為50萬(wàn)元，建筑物重置價(jià)格為80萬(wàn)元，房地每年的凈收益為11萬(wàn)元，土地資本化率為8％，建筑物資本化率為10％，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為( )萬(wàn)元。
　　A、130.0
　　B、119.2
　　C、117.5
　　D、120.0

　　18、估價(jià)對象及下列交易實(shí)例均為單層標準廠(chǎng)房，估價(jià)對象的建筑面積為1200平方米，現空置。估算估價(jià)對象的租金時(shí)，最適宜作為可比實(shí)例的為( )。
　　A、建筑面積1800平方米，兩年前租出，年租35萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區
　　B、建筑面積1100平方米，近期租出，年租150元／平方米，位于20公里外
　　C、建筑面積10000平方米，近期租出，年租180萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區
　　D、建筑面積1000平方米，近期租出，年租20萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區

　　19、某房地產(chǎn)正常年凈收益為6000元，當前銀行利率為10％，購買(mǎi)年為8，估價(jià)應為( )元。
　　A、54000
　　B、32010
　　C、48000
　　D、60000

　　20、采用( )求取的年折舊額每年遞減。
　　A、成新折扣法
　　B、償債基金折舊法
　　C、年數合計法
　　D、直線(xiàn)折舊法

　　21、某前后臨街總深度30米的矩形宗地，前街路線(xiàn)價(jià)20000元／平方米，后街路線(xiàn)價(jià)1000元／平方米，若按重疊價(jià)值估價(jià)法，其前街影響深度為( )米。
　　A、10
　　B、15
　　C、20
　　D、30

　　22、土地價(jià)格=[房地凈收率-( )]÷土地還原利率。
　　A、土地凈收益
　　B、建筑物價(jià)格X建筑物還原利率
　　C、建筑物總收益
　　D、房地費用

　　23、樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷( )。
　　A、建筑層數
　　B、建筑覆蓋率
　　C、綠地率
　　D、建筑容積率

　　24、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)( )的價(jià)格。
　　A、開(kāi)發(fā)成本
　　B、權益
　　C、物質(zhì)實(shí)體
　　D、B和C

　　25、某寫(xiě)字樓剛建成，其建筑造價(jià)實(shí)際為1000萬(wàn)元，建筑面積為5000平方米，其基地的現時(shí)市場(chǎng)價(jià)格為600萬(wàn)元，附近類(lèi)似寫(xiě)字樓(包含土地和建筑物)的現時(shí)市場(chǎng)價(jià)格為2800元／平方米，則該寫(xiě)字樓中建筑物的合理市場(chǎng)價(jià)格應為( )萬(wàn)元。
　　A、800
　　B、900
　　C、1000
　　D、大于1000

　　26、理論上“八項因素”構成的房租通常稱(chēng)為( )。
　　A、市場(chǎng)租金
　　B、商品租金
　　C、理論租金
　　D、成本租金

　　27、某臨街深度30.48米(即100英尺)的矩形宗地，總價(jià)為100萬(wàn)元，根據四、三、二、一法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格應為( )萬(wàn)元。
　　A、50
　　B、70
　　C、30
　　D、40

　　28、購買(mǎi)某類(lèi)房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款年利率為9％，若該類(lèi)房地產(chǎn)的資本化率為10.8％，則自有資本要求的年收益率為( )％
　　A、15.0
　　B、15.7
　　C、12.6
　　D、11.6

　　多項選擇題

　　1、房地產(chǎn)交易中的特殊交易情形包括( )
　　A、交易雙方曾經(jīng)有過(guò)業(yè)務(wù)聯(lián)系
　　B、購買(mǎi)相鄰房地產(chǎn)
　　C、交易稅費由買(mǎi)方承擔
　　D、賣(mài)方不了解市場(chǎng)行情

　　2、求取建筑物重新建造成本的方法有( )。
　　A、指數調整法
　　B、實(shí)際觀(guān)察法
　　C、工料測量法
　　D、分部分項法

　　3、各類(lèi)房屋的殘值率一般為：( )。
　　A、鋼筋混凝土結構3％
　　B、磚木結構一等6％
　　C、磚混結構一等0％
　　D、簡(jiǎn)易結構0％

　　4、某地區繁華地段有一空地，另有一塊附有建筑物的土地，這兩塊土地的位置相當，土地的其他條件也大體相同。此時(shí)對于購買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，空地的價(jià)格與附有建筑物的土地價(jià)格相比有( )。
　　A、前者大于后者
　　B、前者低于后者
　　C、前者等于后者
　　D、不能比較

　　5、某宗房地產(chǎn)欲出售，其評估價(jià)格為100萬(wàn)元，最后實(shí)際成交價(jià)格為150萬(wàn)元，這可能是( )。
　　A、評估價(jià)格公平合理，成交價(jià)格不公平合理
　　B、評估價(jià)格不公平合理，成交價(jià)格公平合理
　　C、評估價(jià)格和成交價(jià)格都公平合理
　　D、評估價(jià)格和成交價(jià)格都不公平合理

　　6、以下說(shuō)法是錯誤的：( )。
　　A、只有經(jīng)房地產(chǎn)所有權人要求，才能對該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)
　　B、只有經(jīng)房地產(chǎn)使用權人要求，才能對該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)
　　C、只有經(jīng)房地產(chǎn)抵押人要求，才能對該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)
　　D、只要經(jīng)房地產(chǎn)抵押權人要求，就可以對該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)

　　7、房屋估價(jià)時(shí)，確定其面積的依據有：( )。
　　A、房屋所有權證所載面積
　　B、房屋現有實(shí)際面積(當實(shí)際面積大于房屋所有權證所載面積時(shí))
　　C、建筑竣工圖所載面積(當房屋已竣工驗收合格，尚未辦理房屋所有權證時(shí))
　　D、房屋買(mǎi)賣(mài)合同所載面積

　　8、運用成本法評估房屋價(jià)格時(shí)，影響估價(jià)結論準確性的因素有：( )。
　　A、估價(jià)人員所確認的房屋成新度的準確性
　　B、會(huì )計報表中房屋計提折舊的原始記錄的完備性
　　C、房屋結構類(lèi)型確認的正確與否
　　D、房屋重置價(jià)格的準確性

　　9、地價(jià)區段是根據( )的原則來(lái)劃分的。
　　A、形狀相似
　　B、用途相似
　　C、地價(jià)相近
　　D、地段相連

　　10、估價(jià)報告書(shū)的內在質(zhì)量包括( )。
　　A、估價(jià)結論的準確性
　　B、文字表達水平
　　C、估價(jià)方法選擇的正確性
　　D、參數確定的合理性

　　11、受理估價(jià)委托時(shí)，估價(jià)人員應明確的估價(jià)基本事項有：( )。
　　A、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　B、估價(jià)目的
　　C、估價(jià)對象
　　D、估價(jià)原則

　　12、估價(jià)上真實(shí)、客觀(guān)、合理的價(jià)格是指：( )。
　　A、交易雙方均接受的價(jià)格
　　B、對交易雙方來(lái)說(shuō)經(jīng)濟上合理的價(jià)格
　　C、正常交易情況下形成的價(jià)格
　　D、政府規定或希望的價(jià)格

　　13、下列說(shuō)法正確的有：( )。
　　A、購買(mǎi)年是利息率的倒數
　　B、購買(mǎi)年法是地租資本化的另一種表現
　　C、購買(mǎi)年法實(shí)質(zhì)是一種收益法
　　D、購買(mǎi)年實(shí)際是預計的可獲收益的年限

　　14、下列說(shuō)法正確的是：( )。
　　A、可比實(shí)例肯定是交易實(shí)例
　　B、交易實(shí)例肯定是可比實(shí)例
　　C、可比實(shí)例不一定是交易實(shí)例
　　D、交易實(shí)例不一定是可比實(shí)例

　　判斷題答案　　1：A　2：A　3：B　4：B　5：B　6：B　7：A　8：A　9：A　10：A　11：A　12：A　13：A　14：B

　　單項選擇題答案　　1：A　2：A　3：D　4：C　5：B　6：C　7：C　8：C　9：B　10：D　 11：C　12：B　13：A　14：B　15：B　16：D　17：A　18：D　19：C　20：C　21：C　22：B　23：D　24：B　 25：D　26：B　27：B 28：A|

　　多項選擇題答案　　1：B CD 　2：ACD 　3：BD　4：ABC 　5：A BD 　6：ABC 　7：AC 　8：ACD 　9：BCD 　10：A CD 　11：ABC 　12：BC 　13：BC 　14：AD

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