關(guān)于印發(fā)《泰州市區非成套樓房出售的實(shí)施意見(jiàn)》的通知

海陵區、高港區人民政府，市各有關(guān)部門(mén)，市各直屬單位：

　　《泰州市區非成套樓房出售的實(shí)施意見(jiàn)》已經(jīng)市住房制度改革領(lǐng)導小組討論通過(guò)，現印發(fā)給你們，希遵照執行。

　　特此通知。

　　附：泰州市區非成套樓房出售的實(shí)施意見(jiàn)

　　二○○○年十二月二十九日

　　主題詞：公房 出售 意見(jiàn) 通知
　　抄送：省建設廳房改辦

　　泰州市住房制度改革領(lǐng)導小組
　　2001年12月29日
　　共印200份

　　泰州市區非成套樓房出售的實(shí)施意見(jiàn)

　　為進(jìn)一步深化觀(guān)有公有住房改革，鼓勵職工購買(mǎi)現住房，根據市政府《批轉市住房制度改革領(lǐng)導小組辦公室關(guān)于調整泰州市區2001年度房改方案的意見(jiàn)的通知》（泰政發(fā)[2001]182號）精神，現對市區出售非成套樓房提出如下實(shí)施意見(jiàn)：

　　一、從2001年7月1日起單位自管、房管部門(mén)直管的非成套樓房，除泰政發(fā)[1999]118號《泰州市市區出售公有住房暫行辦法》規定不宜出售的外，均應向有購房意愿的現住戶(hù)出售。

　　二、凡屬泰州市區城鎮常住戶(hù)口，現已承租非成套公有住房的職工家庭，可自愿購買(mǎi)現住非成套公有樓房。購房面積標準按泰政發(fā)[1999]118號《泰州市市區出售公有住房暫行辦法》規定的現有住房購房建筑面積標準執行。

　　三、嚴重損壞房、危房不得出售。非成套樓房出售前，產(chǎn)權單位須對非成套樓房進(jìn)行一次安全檢查和維修，并將檢查、維修情況書(shū)面報房改辦，必要時(shí)房改辦會(huì )同房管、房屋安全監理部門(mén)進(jìn)行現場(chǎng)勘察，確定是否準予出售。

　　四、現住戶(hù)要求購買(mǎi)非成套樓房，必須向住房產(chǎn)權單位提出申請，并對公用設施設備的使用，作出嚴格執行國家、省、市有關(guān)法律法規的具體保證。

　　五、非成套樓房售房成本價(jià)及有關(guān)政策折扣。http；//www.law51.com

　　1、從2000年7月1日起，市區出售非成套公有住房成本價(jià)每平方米建筑面積為631元。房屋的實(shí)際售價(jià)，根據房屋地段、層次、朝向等調節因素具體測算確定。非成套樓房實(shí)際售價(jià)每平方米建筑面積低于158元，按158元計算，超標市場(chǎng)價(jià)每平方米建筑面積為1050元。

　　2、房屋的地段、層次、朝向等調節因素按泰政發(fā)[1999]118號《泰州市市區出售公有住房暫行辦法》規定的調節因素執行。

　　3、成新折扣、工齡折知按泰政發(fā)[1999]118號《泰州市市區出售公有住房暫行辦法》第十條第1款、第2款規定執行。

　　六、非成套樓房的售房程序，按泰政發(fā)[ 1999]118號《泰州市市區出售公有住房暫行辦法》規定的手續、程序辦理，統一使用《泰州市市區單位出售公有住房申請審批表》、《泰州市市區職工購買(mǎi)公有住房申請審批表》。

　　七、出售非成套樓房的房?jì)r(jià)計算。

　　1、不超過(guò)面積標準下限部分的房?jì)r(jià)

　　實(shí)付房款[Ⅰ]=成本價(jià)×[（1—房屋折舊率）×（1±地區增減率±層次增減率±主體朝向增減率±其它因素增減率）—工齡拆知率] ×下限建筑面積

　　2、下限與上限之間面積部分的房?jì)r(jià)

　　實(shí)付房款[Ⅱ]=成本價(jià)×[（1—房屋折舊率）×（1±地區增減率±層次增減率±主體朝向增減率±其它因素增減率）] ×上下限之間建筑面積

　　3、超過(guò)面積標準上限部分的房?jì)r(jià)

　　實(shí)付房款[Ⅲ]＝市場(chǎng)價(jià)×[（1—房屋折舊率）×（1±地區增減率±層次增減率±主體朝向增減率±其它因素增減率）] ×超上限以上建筑面積

　　4、實(shí)際應付房款＝實(shí)付房款[Ⅰ]+實(shí)付房款[Ⅱ]+實(shí)付房款[Ⅲ] http；//www.law51.com

　　八、出售公有非成套樓房的稅費繳納、售后產(chǎn)權、物業(yè)管理以及售房資金的管理和使用按泰政發(fā)[1999]118號《泰州市市區出售公有住房暫行辦法》有關(guān)規定執行。

　　九、各單位要嚴格執行售房各項規定，不得隨意增加折扣項目，對居住在不宜出售公房的住戶(hù)要做好宣傳解釋工作。 以上意見(jiàn)。請貫徹執行。