深府[2002]24號

      《深圳經(jīng)濟特區高新區規劃與建設管理辦法》已經(jīng)市政府同意，現予印發(fā)，請遵照執行。

　　二〇〇二年一月二十九日

　　深圳經(jīng)濟特區高新區規劃與建設管理辦法

　　第一條 為貫徹實(shí)施《深圳經(jīng)濟特區高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》），根據《條例》第二章第四節的規定，制定本辦法。

　　第二條 高新區和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶各片區的詳細規劃，由市規劃與國土資源主管部門(mén)組織編制。經(jīng)批準的詳細規劃，作為規劃選址的依據，有關(guān)部門(mén)應嚴格執行。

　　第三條 高新區的公共設施用地面積和綠地面積所占的比例應嚴格按《深圳市規劃標準與準則》的規定執行，其中各凈地塊的綠地面積應占該凈地塊總面積10%以上。

　　第四條 高新區的企業(yè)或者項目用地的選址，必須符合已批準的詳細規劃。

　　第五條 高新區戶(hù)外環(huán)境的城市設計由高新區行政管理機構組織編制，報市規劃與國土資源主管部門(mén)批準后實(shí)施。

　　第六條 高新區的戶(hù)外廣告納入城市設計范圍，經(jīng)高新區行政管理機構初審合格后，報市工商、城管、公安、規劃與國土資源四家主管部門(mén)進(jìn)行聯(lián)審。

　　第七條 高新區的新建、改建、擴建及臨建工程應按現行法律、法規的規定辦理建筑報建等有關(guān)手續。

　　第八條 高新區的國有土地使用權實(shí)行出讓制度。

　　高新區的國有土地使用實(shí)行出租制度的，由市規劃與國土資源主管部門(mén)作為出租方，高新區的企業(yè)和個(gè)人作為承租方，簽定土地使用租賃合同。土地租賃期限不超過(guò)3年，租金標準由市規劃與國土資源主管部門(mén)制定并定期向外公布。

　　第九條 市規劃與國土資源主管部門(mén)根據用地單位的申請，按照高新區行政管理機構的入園初審意見(jiàn)，以及市環(huán)保、計劃、科技等行政主管部門(mén)對該項目的批準文件，在15個(gè)工作日內辦完用地等有關(guān)手續（不包括報市國土管理領(lǐng)導小組用地審定會(huì )審定時(shí)間）。

　　用地單位應在簽訂土地使用權出讓合同付清地價(jià)款后7日內向市規劃與國土資源主管部門(mén)申請產(chǎn)權登記，并應在辦完用地和房地產(chǎn)權登記手續后7日內將有關(guān)情況書(shū)面告知高新區行政管理機構。

　　第十條 土地使用者自出讓合同簽訂之日起1年內未完成建筑物投資的25%的，高新區行政管理機構應出具書(shū)面意見(jiàn)（包括投資完成情況，依法處理地上建筑物、附著(zhù)物的處理辦法），報請市規劃與國土資源主管部門(mén)解除出讓合同。

　　第十一條 土地使用者未能按出讓合同規定的竣工日期竣工并逾期1年以上的，高新區行政管理機構應出具書(shū)面意見(jiàn)（包括投資完成情況，依法處理地上建筑物、附著(zhù)物的處理辦法），報請市規劃與國土資源主管部門(mén)解除出讓合同。

　　第十二條 企業(yè)以拍賣(mài)、投標等非協(xié)議方式取得土地使用權的房地產(chǎn)進(jìn)行轉讓時(shí)，應辦理房地產(chǎn)權轉移登記手續。

　　第十三條 本辦法自2002年3月1日起實(shí)施。