（吉建房字[2001]7號）

　　第一條 為加強我省房地產(chǎn)評估機構管理，保障當事人的合法權益，根據國家有關(guān)件精神，制定本辦法。

　　第二條 凡在本省行政區域內從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的機構，必須按本辦法規定辦理房地產(chǎn)評估資質(zhì)證書(shū)，并按相應的資質(zhì)等級執業(yè)。

　　第三條 從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的人同，必須取得國家注冊房地產(chǎn)估價(jià)師資格或建設廳核發(fā)的房地產(chǎn)評估員資格證書(shū)后，方可執業(yè)，凡示取得資格證書(shū)的人員，不得從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。

　　取得相應資格證書(shū)的人員，只能在一個(gè)具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構執業(yè)，不得同時(shí)在二個(gè)或二個(gè)以上房地產(chǎn)評估機構執業(yè)。房地產(chǎn)評估服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在評估機構統一接受委托，并與委托人簽訂局面評估服務(wù)合同，不得以個(gè)人名義接受委托。

　　第四條 省建設廳負責全省房地產(chǎn)評估管理工作。

　　縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負責本行政區域內房地產(chǎn)評估管理工作。

　　第五條 房地產(chǎn)價(jià)格評估機構的設立。

　　申請設立房地產(chǎn)價(jià)格評估機構，必須具備一定數量專(zhuān)職并原主管部門(mén)脫鉤的房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)業(yè)人員和規定的注冊資本，并按照《公司法》、《合伙企業(yè)法》等有關(guān)規定，由注冊房地產(chǎn)估價(jià)師出資設立有限責任公司、合伙制性質(zhì)的企業(yè)，其法定代表人必須是注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。

　　第六條 房地產(chǎn)價(jià)格評估機構按不同資質(zhì)等級進(jìn)行管理。

　　房地產(chǎn)價(jià)格評估機構資質(zhì)分一級、二級、三級。新辦機構一律從臨時(shí)資質(zhì)開(kāi)始。各等級的具體條件如下：

　　（一）一級

　　1、注冊資本100萬(wàn)元以上；

　　2、有七名以上取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格證書(shū)》并登記注冊的專(zhuān)職房地產(chǎn)估價(jià)師；

　　3、專(zhuān)職房地產(chǎn)評估人員（包括注冊房地產(chǎn)估價(jià)師和取得省建設廳頒發(fā)的上崗證書(shū)的評估員，下同）20人

　　以上；

　　4、從事心地產(chǎn)價(jià)格評估業(yè)務(wù)連續四年以上；

　　5、每年獨立承擔估價(jià)標的物建筑面積10萬(wàn)平方米以上或土地面積3萬(wàn)平方米以上的評估項目5宗以上；

　　6、連續兩的年檢達到優(yōu)秀的；

　　7、能代表本省評估先進(jìn)水平的。

　　（二）二級

　　1、注冊資本70萬(wàn)元以上；

　　2、有五名以上取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格證書(shū)》并登記注冊的專(zhuān)職房地產(chǎn)估價(jià)師；

　　3、專(zhuān)職房地產(chǎn)估價(jià)人員15人以上；

　　4、從事房地產(chǎn)價(jià)格評估業(yè)務(wù)連續三年以上；

　　5、每年獨立承擔估價(jià)標的物建筑面積6萬(wàn)平方米以上或土地面積2萬(wàn)平方米以上的評估項目5宗以上；

　　6、上年年檢達到優(yōu)秀的。

　　（三）三級

　　1、注冊資本40萬(wàn)元以上；

　　2、有三名以上取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格證書(shū)》并登記注冊的專(zhuān)職房地產(chǎn)估價(jià)師；

　　3、專(zhuān)職房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)業(yè)人員10名以上；

　　4、從事房地產(chǎn)價(jià)格評估業(yè)務(wù)連續二年以上；

　　5、連續二年年檢達到合格以上的；

　　6、每年獨立承擔估價(jià)標的物建筑面積2萬(wàn)平方米以上或土地面積8千平方米以上的評估項目5宗以上。

　　（四）臨時(shí)評估資質(zhì)

　　1、注冊資本10萬(wàn)元以上；

　　2、有1名以上取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格證書(shū)》并登記注冊的專(zhuān)職房地產(chǎn)估價(jià)師；

　　3、專(zhuān)職估價(jià)專(zhuān)業(yè)人員5名以上。

　　第七條 各級資質(zhì)房地產(chǎn)價(jià)格評估機構的營(yíng)業(yè)范圍。

　　1、一級機構可以從事各類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格評估。經(jīng)批準，可以跨省、自治區、直轄市從事評估業(yè)務(wù)；

　　2、二級機構可以從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押、拆遷、企業(yè)兼并、合資入股、司法促裁、工程建設項目等方面的房地產(chǎn)價(jià)格評估，可以在本省內域內從事評估業(yè)務(wù)；

　　3、三級機構可以從事建筑面積5萬(wàn)平方米以下的抵押、企業(yè)兼并、合資入股方面的房地產(chǎn)評估項目，可以在注冊地城市區域內從事評估業(yè)務(wù)；

　　4、臨時(shí)資質(zhì)可以從事估價(jià)標的額100萬(wàn)元下的房地產(chǎn)抵押評估，在其注冊地城市區域內從事評估業(yè)務(wù)；

　　第八條 房地產(chǎn)價(jià)格評估機構資質(zhì)審批程序。

　　1、一級資質(zhì)由市、州房地產(chǎn)行政主管部門(mén)推薦，報省建設廳初審，初審合格后報建設部審批、頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)。

　　2、二級、三級、由當地縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)推薦，市、州房地產(chǎn)行政主管部門(mén)初審后，報省建設廳審批，頒發(fā)資質(zhì)等級證書(shū)，其中，長(cháng)、吉兩市三級評估資質(zhì)由當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審批，頒發(fā)資質(zhì)等級證書(shū)，報省建設廳備案。臨時(shí)評估資質(zhì)由當地縣級以上房地產(chǎn)行政主管部推薦，報市、州房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審批，頒發(fā)資質(zhì)等級證書(shū)，報省建設廳備案。

　　3、房地產(chǎn)評估資質(zhì)等級證書(shū)由省建設廳統一編號、管理。

　　第九條 房地產(chǎn)價(jià)格評估機構資質(zhì)審批申報材料。

　　1、 房地產(chǎn)價(jià)格評估機構資質(zhì)申請書(shū)及申報表；

　　2、 機構的組織章程（需公證）及主要的內部管理制度；

　　3、 出資人協(xié)議（需公證）；

　　4、 注冊資本驗資證明；

　　5、 企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明；

　　6、企業(yè)名稱(chēng)核準通知書(shū)；

　　7、 專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)；

　　8、 法人代表的任職決議；

　　9、 人事檔案管理證明；

　　10、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)材料；

　　11、重要的房地產(chǎn)評估報告。

　　第十條 房地產(chǎn)價(jià)格評估機構的資質(zhì)管理。

　　1、 房地產(chǎn)價(jià)格評估機構資質(zhì)等級實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據機構的發(fā)展情況進(jìn)行相應調整，每年進(jìn)行年度審查。

　　2、 每年1、2月份，各市、州房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，對本行政區域內注冊的房地產(chǎn)評估機構進(jìn)行年審的初審，然后報省建設廳提出年審意見(jiàn)。

　　3、 對于年審不合格的機構，可以由各市、州房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出降低其評估資質(zhì)等級或取消評估資質(zhì)意見(jiàn)，報省建設廳批準后執行。

　　4、 新設機構，不論條件如何，一律從臨時(shí)資質(zhì)開(kāi)始。臨時(shí)資的最長(cháng)期限為二年，并不得再次申請臨時(shí)資質(zhì)。

　　5、 資質(zhì)等級升級應依次逐級上升，不得越級升級。每次申請等級要間隔至少二年以上。

　　第十一條 各市、州、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應嚴格按照本辦法對房地產(chǎn)評估機構進(jìn)行推薦和審批工作。

　　第十二條 任何等級的房地產(chǎn)評估機構違反本辦法規定，擅自越級評估，或做不實(shí)評估的，省建設廳將依據建設部第50號令《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規定》對其進(jìn)行罰款，情節嚴重的將取消其房地產(chǎn)評估資質(zhì)。

　　第十三條 本辦法的各項條款由省建設廳負責解釋。

　　第十四條 本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。