各區人民政府，市政府各部門(mén)、各直屬單位：

　　《寧波市市區普通（限價(jià)）商品住房銷(xiāo)售管理辦法》已經(jīng)市政府 第53次常務(wù)會(huì )議審議通過(guò)，現印發(fā)給你們，請認真貫徹執行。

            二○○五年九月九日

寧波市市區普通（限價(jià)）商品住房銷(xiāo)售管理辦法

　　為完善寧波市城鎮住 房供應保障體系，加強對普通（限價(jià)）商品住房的銷(xiāo)售管理，特制定本辦法。

　　一、 原則以改善城市中低收入居民的住房條件為宗旨，實(shí)行申請、公示、審批制度，堅 持政府定價(jià)、限價(jià)銷(xiāo)售、個(gè)人負擔、產(chǎn)權私有和公開(kāi)、公平、公正的原則，每戶(hù)限購一套。

　　二、范圍及對象在海曙區、江東區、江北區三區具 有城鎮常住居民戶(hù)口且符合下列條件的家庭或單身居民方可購買(mǎi)：

　　（一）家庭成員 中至少有1人取得海曙、江東、江北三區城鎮常住戶(hù)口滿(mǎn)3年，且在海曙、江東、江北、鄞州、鎮海、北侖六區范圍 內無(wú)自有住房、無(wú)承租公房或所擁有自有住房（1998年12月31日以后轉讓的應計算在內，下同）、承租公房（含軍 產(chǎn)住房）人均住房建筑面積小于18平方米（含18平方米），人口2人或2人以上家庭。

　　自有住房是指產(chǎn)權人為申請人、配偶以及未年滿(mǎn)16周歲子女的房改購房、祖傳私房 、商品房（含非住宅用房和簽訂合同并登記備案的期房）、解困房、集資建房、拆遷安置房、批地建房、經(jīng)濟適用 住房等。

　　承租公房是指承租人為申請人、配偶以及未年滿(mǎn)16周歲的子女承租的公房。

　　（二）本人或配偶未享受地方住房實(shí)物分配或未購買(mǎi)部隊經(jīng)濟適用住房的軍隊轉業(yè) 、復退軍人。單身的限購小套型住房

　　（三）1999年6月1日至2004年7月15日在海曙、 江東、江北三區城市拆遷中選擇貨幣安置且尚未購房的拆遷戶(hù)。

　　（四）申請日任一 方已達到晚婚年齡（男25周歲、女23周歲）并領(lǐng)取結婚證，且至少有一人取得海曙、江東、江北三區城鎮常住戶(hù)口 滿(mǎn)3年的。

　　（五）就學(xué)前戶(hù)籍所在地在海曙、江東、江北三區以外的大專(zhuān)及以上學(xué)歷 單身居民，且畢業(yè)后取得海曙、江東、江北三區城鎮常住戶(hù)口滿(mǎn)3年，限購小套型住房。

　　（六）申請日年齡已達到30周歲且在海曙、江東、江北、鄞州、鎮海、北侖六區范 圍內無(wú)自有住房、無(wú)承租公房或所擁有自有住房、承租公房小于建筑面積32平方米的單身居民，限購小套型住房。

　　上述第（二）項至第（五）項的對象必須同時(shí)符合第（一）項中除家庭人口及戶(hù)籍 年限要求外的其他條件。

　　在滿(mǎn)足上述申購條件的前提下，具備以下條件之一的可優(yōu) 先申購：

　　（一）家庭人口2人及以上，人均住房建筑面積小于10平方米（含10平方米 ），至少有一個(gè)家庭成員年齡達到30周歲且取得海曙、江東、江北三區城鎮常住戶(hù)口滿(mǎn)10年。

　　（二）35周歲及以上且取得海曙、江東、江北三區城鎮常住戶(hù)口10年及以上的無(wú)房 單身居民，限購小套型住房。

　　三、申購方式購買(mǎi)住 房實(shí)行申請、公示、準入制的程序。由市建設委員會(huì )向社會(huì )公示可供房源的地塊及戶(hù)型等情況。

　　（一）申請購房的家庭應當推選具有完全民事行為能力的申請人，由申請人持現住 房資料（拆遷戶(hù)持拆遷補償協(xié)議原件）、戶(hù)籍證明、婚姻證明、本人及家庭成員身份證原件和復印件等資料向戶(hù)籍 所在地房管所提出書(shū)面申請，填寫(xiě)《購買(mǎi)普通（限價(jià)）商品房申請登記表》。享受優(yōu)先申購的家庭或單身居民，還 需提供具備優(yōu)先申購條件的有關(guān)證明資料。

　　（二）房管所受理申請后，會(huì )同申請人 所在社區居委會(huì )以及申請人家庭成員工作單位對申請人的申請條件進(jìn)行審核，并在申請人戶(hù)籍所在地和居住社區張 榜公告10日，10日內無(wú)異議的，核查家庭成員房產(chǎn)檔案，并由申請人所在街道辦事處進(jìn)行復核、蓋章。對符合申購 條件的，由區房管處核準后簽發(fā)《市區購買(mǎi)普通（限價(jià)）商品住房申購證》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《申購證》）。具備優(yōu)先申 購條件的，在《申購證》上注明“優(yōu)先申購”。

　　（三）普通（限價(jià)）商品住房銷(xiāo)售 不實(shí)行輪候制。若申購數量大于房源數量時(shí)，原則上將每批次的50％可供房源供應優(yōu)先申購的家庭和單身居民，如 優(yōu)先申購家庭和單身居民超過(guò)批次可供房源的50％時(shí)，采取公開(kāi)搖號方式確定準購對象；另50％的可供房源及優(yōu)先 申購剩余房源供應非優(yōu)先申購家庭和單身居民，并以公開(kāi)搖號方式確定準購對象。將兩部分準購對象名單登報公示 ，5日內無(wú)異議的，由區房管處簽發(fā)《購買(mǎi)普通（限價(jià)）商品住房準購證》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《準購證》），再以公開(kāi)搖號 方式確定選房順序號，購房家庭持《準購證》按購房順序號依次到指定房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司直接選購住房，簽訂購房合同 .

　　（四）住房銷(xiāo)售過(guò)程由監察部門(mén)全程參與監督。若采取搖號方式售房，由公證機 關(guān)進(jìn)行公證。

　　（五）對優(yōu)先申購的家庭或單身居民，若取得《準購證》后放棄的， 再次申請不再享受優(yōu)先申購資格，所有獲得準購的家庭或單身居民，二次放棄的作不愿購買(mǎi)處理，其購買(mǎi)申請不再 受理。因放棄申購等產(chǎn)生的房源并入下批可供房源使用。

　　四、銷(xiāo)售價(jià)格銷(xiāo)售價(jià)格原則上由市建設委員會(huì )會(huì )同有關(guān)部門(mén)綜合確定，并報市政府批準后向社會(huì ) 公布。

　　五、上市限制普通（限價(jià)）商品住房自取得 房屋所有權證和土地使用權證之日起5年內（含5年）不得轉讓或出租，若擅自轉讓或出租的，由政府按原購買(mǎi)價(jià)格 收回住房，并不再受理購買(mǎi)申請。在規定期限后上市交易的，需補交土地收益金差價(jià)。普通（限價(jià)）商品住房房屋 所有權證中注明“普通（限價(jià)）商品住房”及“上市交易限制”等相關(guān)內容。

　　六、 監督管理

　　（一）申請人弄虛作假騙取購房資格的，由區房管處注銷(xiāo)其《準購證》， 取消其今后申購普通（限價(jià)）商品住房的資格。并對其申購中的不良信用情況予以記錄存檔。對通過(guò)弄虛作假已購 得普通（限價(jià)）商品住房的，由政府按原購買(mǎi)價(jià)收回住房。國家機關(guān)公務(wù)人員如有弄虛作假騙購普通（限價(jià)）商品 住房的，在按原購買(mǎi)價(jià)收回住房的同時(shí)，可提請所在單位或行政監察機關(guān)對其進(jìn)行紀律處分。

　　（二）對出具虛假證明的單位，可提請有關(guān)部門(mén)對該單位直接負責的主管人員或其 他直接責任人員給予行政或紀律處分。

　　（三）房產(chǎn)管理部門(mén)工作人員在審核、審批 過(guò)程中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管部門(mén)給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑 事責任。

　　七、附則

　　市建設委員會(huì )根據本辦法制定具 體實(shí)施意見(jiàn)，并組織海曙、江東、江北三區房管處實(shí)施。

　　本辦法自發(fā)文之日起施行本辦法施行前已購買(mǎi)和簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的普通（限價(jià)）商品住房仍按原有關(guān)規定辦理。