摘要： 隨著國民經濟的發(fā)展，建設智能住宅小區(qū)是必然趨勢，作者從事建筑電氣施工監(jiān)理工作十幾年，針對目前房地產市場推出的智能小區(qū)樓盤，從專業(yè)角度談談智能小區(qū)基本構成。而目前缺少統一的國家規(guī)范，對智能住宅小區(qū)的定義說法不一，在這里作簡單論述。

　　關鍵詞： 智能建筑 住宅設計

　　智能建筑是人們在信息時代對辦公條件和居住環(huán)境提出高要求的呼聲下應運而生的。“智能化”于90年代初率先在寫字樓實現后，1996年逐步擴展到住宅上。從目前深圳市場看，率先推出的有深房廣場。梅林一村；但是住宅真正做到智能化，仍需時日。所謂的智能化住宅小區(qū)，是指通過綜合配置住宅區(qū)內的各功能子系統，以綜合布線為基礎，以計算機網絡為區(qū)內各種設備管理自動化的新型住宅小區(qū)。通常智能化大廈是“三A”系統，普遍認為智能化住宅小區(qū)也為“三A”系統，它們分別是：

　　（1）安全自動化（SAS- Safe Automation Sys-tem） 包括室內防盜報警系統、消防報警系統、緊急求助系統、出人口控制系統、防盜對講系統、煤氣泄漏報警系統、室外閉路電視攝像監(jiān)控系統、室外的巡更簽到系統。

　�。�2）通訊自動化（CAS一Communication Automation System） 包括數字信息網絡、語言與傳真功能、有線電視、公用天線系統。

　�。�3）管理自動化（MAS一Management Automation System ） 包括水、電、煤氣的遠程抄表系統、停車場管理系統、供水、供電設備管理系統、公共信息顯示系統。

　　1、小區(qū)智能化系統的構成

　　1.1  安全自動化系統安全自動化系統以空間來分，可分為室內部分和室外部分。

　　1.1.1  室內部分　　住戶室內紅外線探頭、緊急救助、煤氣泄漏、門磁系統、所有信息連接到住戶室內防盜智能控制主機。該主機負責數據采集、數據分析把分析結果傳送到控制中心、由控制中心電腦作處理。顯示及打印情況、通知值班人員及110報警中心；其各部分組成功能如下：

　　紅外線防盜探測器在住戶室內每個入口及窗口安裝紅外線探測器，當有人非法進入時，紅外線探測器觸發(fā)報警，將信號傳送至室內防盜主機，發(fā)出聲光信號，主機并將此信號送至小區(qū)控制中心，控制中心電子地圖，即顯示出哪一棟。哪一戶、哪間房發(fā)生何種類型報警，值班人員即可調度就近保安人員現場查詢及處理。煤氣泄漏報警及自動關閉門系統在廚房和廁所各安裝一個煤氣泄漏報警器，一旦有煤氣泄漏，即觸發(fā)報警；一方面其自動切斷煤氣供應，另一方面如前述途徑通知中心控制室由控制室值班員作處理。

　　消防報警系統。在客廳安裝煙感或溫感，當住戶發(fā)生火災時，觸發(fā)報警，并將信號傳送到報警中心。

　　緊急救助系統。當家中有緊急事情發(fā)生如生重病、有盜賊闖入，需要求助時，按緊急按鈕，家庭主機即將信號傳至控制中心，值班人員接報后即派人趕赴現場處理。

　　門磁系統。在門框上邊中央位置安裝一對門磁，當有人非法打開大門時，即報警，主機即將信號傳至控制中心。

　　1.1.2  室外部分 室外部分分下面幾個系統：

　　小區(qū)攝像監(jiān)控系統。在住宅小區(qū)出入口，主要路口及圍墻邊綠化帶、地面，地下停車場設有監(jiān)控攝像機，在控制中心值班人員24小時監(jiān)視攝像機畫面，并可24小時錄像存儲，提供犯罪證據。周界紅外線對射報警系統。在圍墻段設周界紅外線對射報警系統。當有人非法越欄時，即報警，并觸發(fā)周界攝像機跟蹤攝相及錄相。

　　保安巡更簽到系統。小區(qū)相應位置設立巡更簽到器，規(guī)定保安人員巡更路線及巡更時間，保安人員配帶簽到器巡邏，控制中心的電子地圖上就會顯示出所有保安人員（配簽到器的）所在位置。當保安人員在規(guī)定時間內沒有到指定地點巡邏，控制中心即發(fā)出聲光報警信號，中心即可查詢其位置，并用保安對講機聯絡。

　　1.2  通訊自動化系統

　　1.2.1  利用電訊網絡作為傳輸網絡

　　通訊自動化系統有賴于外部網絡的建設，如特發(fā)小區(qū)綜合樓，郵電局設有商業(yè)網，光纖直通。傳輸速度快。傳輸效果好，并可提供ISDN 業(yè)務（Integrated Services Digital Network）即綜合業(yè)務數據網。它有四大特點：它是以綜合數據電話網（IDN）為基礎發(fā)展而成的通訊網；它支持端到端的數字連接； 它支持電話和非電話各種通訊業(yè)務； 它提供標準的用戶網絡接口。它的最大優(yōu)點是：能在一對普通電話線上為用戶同時提供電話、傳真、數據和會議電視服務，并有較高的接人速度。能以128KBPS的高速度接人 INTERNET和視聆通，真正實現網上沖浪。（普通電話接人最高速率為56KBPS）這樣以借助于郵電的商業(yè)網1SDN業(yè)務而建立的家庭網絡，完全可以提供與公司環(huán)境相同的工作條件，如果喜歡在家工作，你可以把家庭計算機網絡連接到辦公室的計算機網絡上。要成為SOHO一Small Office Home Office）族也并非天方夜譚。

　　這里順便說一下，家庭計算機網絡與家用電器的連接。日前從一份報紙上得悉，美國微軟公司目前正與世界上幾大家用電器生產商洽談合作計劃，計劃利用微軟公司的產品運用于家用電器的計算機控制。如果實現的話，不遠的將來，田螺姑娘的神話就會變成現實。屆時，計算機系統就會象一個非常稱職的保姆為你承擔一切家務安排。如：準時叫你起床、調節(jié)室溫、照明光度、上網購物、準備食譜、播放音樂、處理電子郵件、搞衛(wèi)生清潔等。當然要用上這些先進東西，有賴于國民經濟的發(fā)展及個人收入的承付能力。

　　1.2.2  利用有線電視網絡作為傳輸網絡

　　現在小區(qū)住戶都接有線電視，有線電視天威網是一個雙向的HFC網絡，采用頻率分割，數字壓縮調制技術，除了傳送常規(guī)的電視信號外還可以進行高速的數據傳輸，實現圖象、數據和語音的三線合一。住戶配備CABLE MODEM，通過個人電腦就要以在家進行電子郵件的傳遞、遠程網絡登錄、股票實時操作、可視電話、傳真服務、在宅購物、遠程醫(yī)療診斷、安全監(jiān)控、三表自動抄送等。

　　1.3  管理自動化系統

　　1.3.1  小區(qū)車輛出入管理系統

　　小區(qū)車輛的出入及收費采用IC卡管理系統，對長期用戶可用月卡，對來訪車輛可用臨時IC卡，所有IC卡均經讀卡機自動收費。

　　在小區(qū)出人口設置攝像機對來往車輛進行自動監(jiān)控，把車輛的資料（車牌號碼、顏色等）傳輸到管理中心軟件中。當有車輛離開時，司機所持的IC卡必須和電腦資料一致，才能升桿放行。

　　1.3.2   小區(qū)自動抄表系統

　　小區(qū)目前都是集中抄表，但基本上使用的機械表，而近年來電子水表、電子煤氣表、電子電表已開發(fā)出來，三表的遠程抄表系統也日趨成熟。三表輸出的脈沖信息由計數器讀出，儲存于EPROM中，再通過網絡傳輸到控制中心，控制中心計算脈沖數量讀出三表讀數，并打印出來。先進的可以與銀行聯通，定期通過銀行系統扣費，從而實現遠程抄表與自動扣費結合。

　　1.3.3   小區(qū)設備管理系統

　　現代住宅小區(qū)普通都選用恒壓供水系統和VVVF電梯。這些都為實現小區(qū)設備管理自動化提供了先決條件。通過有關網絡，控制中心可顯示小區(qū)內主要設備如水泵、水池水位、電梯、高低壓開關、路燈等的運行狀況，并可通過軟件控制設備，使設備運行于最經濟合理模式中。當設備發(fā)生故障時，控制中心發(fā)生聲光報警并通知管理人員處理事故。小區(qū)智能化實現的幾種方式

　　2.1  小區(qū)總線制

　　首先建立小區(qū)的區(qū)域網，把各個子系統連接起來，然后區(qū)域網再與公共網絡聯通。這樣就要小區(qū)綜合布線充分考慮各子系統需要，充分利用系統的總線資源，將數據通訊、對講、呼叫、報警、設備管理等信號的傳輸納入該總線。盡量減少小區(qū)布線，節(jié)省投資。

　　2.2  利用有線電視網絡

　　目前國內有線電視網絡的發(fā)展日趨完善，已基本實現了圖象、數據和語音的“三線合一”，通過有線電視綜合信息網的一根同軸電纜，就可以實現小區(qū)智能化的所有功能，而上這個網絡有極大的開發(fā)余地。例如：目前在國外正時興IP電話、WEB終端和數字電視，只要插在有線電視插座上即可。由此可見，有線電視在信息產業(yè)發(fā)展上將是電信網絡最強有力的競爭對手。

　　2.3  利用電訊網絡

　　其實現模式基本和有線電視網絡一樣，在前面已經提及，故在此不再贅述。

　　3   結束語

　　目前小區(qū)智能化正處于初始階段，缺乏國家統一的標準和規(guī)范；其次是小區(qū)智能化建設有賴于國民經濟的發(fā)展和國民總體素質的提高，一旦這些系統完善，用戶便能方便快捷使用，讓人花錢心甘情愿，物有所值；另一方面要實現小區(qū)智能化，還要得到政府各部門的支持，制定統一規(guī)劃和相關法規(guī)。由此可見，要真正實現小區(qū)智能化，在我國仍需走相當的一段路。