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房地產(chǎn)估價師復習資料：零售商業(yè)物業(yè)的租金
零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個獨立出租單元的總出租面積（GRA）為基礎計算的。像寫字樓一樣，商場的出租常根據(jù)租戶要求分割成若干個相對獨立的開放空間，零售商業(yè)物業(yè)租約中載明的租金，通常為基本租金；此外，租戶常常還需支付一些代收代繳費用，以支付整個物業(yè)的經(jīng)營成本（包括稅和保險費）和公用面積的維護費用；租戶可能還要按營業(yè)額的一定比例支付百分比租金。有些零售商可能更愿意僅按營業(yè)額的某一個百分比支付租金，但由于業(yè)主的利益得不到有效的保障，因而業(yè)主通常不喜歡這種作法，除非整個購物中心的營業(yè)額較高且很穩(wěn)定。
責任編輯：芊墨
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