竣工驗收：

　　項目的竣工驗收是建設(shè)過程的最后一個程序，是全面檢驗設(shè)計和施工質(zhì)量，考核工程造價的重要環(huán)節(jié)。

　　（一）竣工驗收的要求

　　當項目完工并具備竣工驗收條件后，由承包商按國家工程竣工驗收有關(guān)規(guī)定，向開發(fā)商提供完整竣工資料及竣工驗收報告，并提出竣工驗收申請。之后，開發(fā)商負責組織有關(guān)單位進行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。承包商按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用。

　　（二）竣工驗收的依據(jù)

　　項目或單項工程，其竣工驗收的依據(jù)是：經(jīng)過審批的項目建議書、年度開工計劃、施工圖紙和說明文件、施工過程中的設(shè)計變更文件、現(xiàn)行施工技術(shù)規(guī)程、施工驗收規(guī)范、質(zhì)量檢驗評定標準，以及合同中有關(guān)竣工驗收的條款。

　　（三）竣工驗收的工作程序

　　項目竣工驗收的工作程序一般分為三個階段。

　　1.單項工程竣工驗收

　　2.綜合驗收

　　3.竣工驗收備案

　　（四）竣工結(jié)算

　　竣工結(jié)算是反映項目實際造價的技術(shù)經(jīng)濟文件，是開發(fā)商進行經(jīng)濟核算的重要依據(jù)。

　　（五）編制竣工檔案

　　技術(shù)資料和竣工圖是項目的重要技術(shù)管理成果，是使用單位安排生產(chǎn)經(jīng)營、住戶適應生活的需要。物業(yè)管理公司依據(jù)竣工圖紙和技術(shù)資料進行管理和進一步改建、擴建。

　　1.技術(shù)資料的內(nèi)容

　　（1）前期工作資料

　　（2）土建資料

　　（3）安裝方面的資料

　　2.繪制竣工圖

　　項目的竣工圖是真實地記錄各種地下、地上建筑物、構(gòu)筑物等詳細情況的技術(shù)文件，是對工程進行驗收、維護、改建、擴建的依據(jù)。因此開發(fā)商應組織、協(xié)助和督促承包商和設(shè)計單位，認真負責地把竣工圖編制工作做好。竣工圖必須準確、完整。如果發(fā)現(xiàn)繪制不準或遺漏時，應采取措施修改和補齊。