2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》知識點。希望大家日常時間多看看，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。

不同收益類型房地產(chǎn)凈收益的測算

類型一：出租

出租的房地產(chǎn)凈收益的測算

◆凈收益=租賃收入-由出租人負(fù)擔(dān)的費用

◆租賃收入(2項)：租金收入、租賃保證金或押金的利息收入。

◆出租人負(fù)擔(dān)的費用(6項)：維修費，管理費，保險費，房地產(chǎn)稅，租賃費用，租賃稅費。

◆現(xiàn)實中出租人負(fù)擔(dān)的費用——名義租金，計算時要轉(zhuǎn)變成實際租金——由雙方在租賃合同中約定。