2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時(shí)間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》知識(shí)點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。

比較法的含義

根據(jù)與估價(jià)對(duì)象相似的房地產(chǎn)的成交價(jià)格，求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格。

類似房地產(chǎn)，是指與估價(jià)對(duì)象的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度等相同或相近的房地產(chǎn)。

可比實(shí)例是符合一定條件的類似房地產(chǎn)的交易實(shí)例，具體是指交易實(shí)例中，交易方式適合估價(jià)目的、成交日期接近價(jià)值時(shí)點(diǎn)、成交價(jià)格為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格的估價(jià)對(duì)象的類似房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)或相關(guān)權(quán)益。

比較法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的市場成交價(jià)格為導(dǎo)向(簡稱市場導(dǎo)向)來求取房地產(chǎn)的價(jià)值或價(jià)格。由于該方法是利用實(shí)際發(fā)生、經(jīng)過市場“檢驗(yàn)”的與估價(jià)對(duì)象相似的房地產(chǎn)的成交價(jià)格來求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值或價(jià)格，直接、直觀、有說服力，測(cè)算結(jié)果易于被理解、認(rèn)可或接受。