2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長(zhǎng)的時(shí)間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》知識(shí)點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。

造成成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的因素

(1)利害關(guān)系人之間的交易;

(2)對(duì)交易對(duì)象或市場(chǎng)行情缺乏了解的交易;

(3)被迫出售或被迫購買的交易;

(4)人為哄抬價(jià)格的交易;

(5)對(duì)交易對(duì)象有特殊偏好的交易;

(6)相鄰房地產(chǎn)合并的交易(規(guī)模經(jīng)濟(jì)，外部效應(yīng)內(nèi)部化);

(7)受迷信影響的交易。

上述特殊交易情況下的交易實(shí)例不宜選為可比實(shí)例，但當(dāng)合適的交易實(shí)例少于3個(gè)時(shí)，在掌握特殊交易情況且能量化其對(duì)成交價(jià)格影響的情況下，可將特殊交易情況下的交易實(shí)例選為可比實(shí)例，并對(duì)其進(jìn)行交易情況修正。