2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學習，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》知識點。希望大家日常時間多看看，為以后的沖刺做準備。

獨立客觀公正原則——首要原則

1.獨立客觀公正原則(掌握)：

獨立——無利害關(guān)系(與委托人及估價利害關(guān)系人)，不受他人影響，憑專業(yè)知識、實踐經(jīng)驗和職業(yè)道德進行估價。

客觀——在估價中不帶著自己的情感、好惡和偏見，應按照事物的本來面目、實事求是。

公正——在估價中不偏袒估價利害關(guān)系人中的任何一方，堅持原則、公平正直。

2.該原則要求：

1)估價機構(gòu)不依附于他人、不受他人束縛、具有獨立法人地位。

2)估價機構(gòu)和估價師應當與估價對象、委托人及估價利害人之間沒有利害關(guān)系(除收估價費之外)，否則應主動回避。

3)估價機構(gòu)和估價師在估價中不受委托人等外部因素的干擾，不屈從于外部壓力。

3.在估價操作層面：

1)估價師應假設(shè)各方當事人均是利己、理性的;

2)估價師應進行換位思考，以各利害關(guān)系人的角色和心態(tài)來考慮評估價值;

3)估價師以專家身份來權(quán)衡評估價值，得出一個不偏袒任何一方估價利害關(guān)系人的評估價值。