房地產估價理論與方法知識點：房地產狀況調整的思路和步驟
2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學習，建設工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產估價理論與方法》知識點。希望大家日常時間多看看，為以后的沖刺做準備。
房地產狀況調整的思路和步驟(掌握)
總體的兩種思路：
直接比較法——以估價對象狀況為基準，將可比實例狀況與估價對象狀況直接進行比較。
間接比較法——設定一種“標準房地產”，以該標準房地產狀況為基準，將可比實例狀況與估價對象狀況間接比較。
具體步驟：
(1)確定影響因素。實物、權益、區(qū)位。
(2)找出差異程度。比較估價對象和可比實例，找出差異程度。
(3)轉換為價格差異程度。將房地產狀況差異程度(如房齡、樓層、朝向)，轉換為價格差異程度。
(4)調整。根據(jù)價格差異程度對可比實例的成交價格進行調整。
調整方向：
可比實例比估價對象好，確定估價對象價格時，應對可比實例成交價格減價;可比實例比估價對象差，確定估價對象價格時，應對可比實例成交價格加價。
(總的原則——優(yōu)質優(yōu)價)
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