房地產(chǎn)估價理論與方法知識點：房地產(chǎn)區(qū)位的含義
2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學習，建設工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》知識點。希望大家日常時間多看看，為以后的沖刺做準備。
房地產(chǎn)區(qū)位的含義(掌握)
房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或事物在空間方位和距離上的關系，包括位置、交通、外部配套設施、周圍環(huán)境等。
(1)位置包括：①坐落;②方位;③與相關場所的距離;④臨街(路)狀況;⑤朝向;⑥樓層。
(2)交通條件
進、出的方便程度——通達性，可及性和便捷性。
(3)外部配套設施，用地紅線外的基礎設施和公共服務設施。用地紅線內的配套設施屬于實物因素。(紅線內外有別)
(4)周圍環(huán)境，周圍的自然環(huán)境、人文環(huán)境和景觀。人文環(huán)境包括該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)的聲譽、居民特征(如職業(yè)、收入水平、教育程度、宗教信仰等)、治安狀況(如犯罪率)、相鄰房地產(chǎn)的利用狀況(如用途)等。
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