房地產(chǎn)估價理論與方法知識點：房地產(chǎn)的特性之壽命長久
2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》知識點。希望大家日常時間多看看，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。
壽命長久(熟悉)
1.也稱耐久性、耐用性，土地不可毀滅性、永續(xù)性。建筑物壽命可達數(shù)十上百年。
2.土地使用權(quán)有使用期限。居住70年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，其他50年。
3.出讓地轉(zhuǎn)讓的，受讓期限不得超過原剩余期限。使用期限屆滿，住宅自動續(xù)期，非住宅繳費續(xù)期，國家無償收回。
4.坐落位置(區(qū)位)很好、建筑物狀況(實物)也很好的房地產(chǎn)，可能由于土地使用期限較短(權(quán)益)而價值較低。
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