《案例與分析》講義知識點：估價對象
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估價對象
不同估價項目的估價對象范圍可能不同?，F(xiàn)實中的房地產(chǎn)估價對象包括房屋、構筑物、土地、在建工程、期房和滅失的房地產(chǎn)等。估價對象還可能不是純粹的房地產(chǎn)，而含有房地產(chǎn)以外的、作為房地產(chǎn)的一種附屬財產(chǎn)的價值，如為某個可供直接經(jīng)營使用的旅館、商店、餐館、汽車加油站、高爾夫球場等的交易提供價值參考依據(jù)的估價。
其評估價值除了包含該旅館、商店、餐館、汽車加油站、高爾夫球場等的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地的價值，通常還包含房地產(chǎn)以外的其他財產(chǎn)，如家具、電器、貨架、機器設備等的價值，甚至包含特許經(jīng)營權、商譽、客戶基礎、員工隊伍、債權債務等的價值，即以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)價值評估或稱為企業(yè)價值評估。
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