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2018年房地產(chǎn)估價師考試培訓(xùn)

　　未定事項(xiàng)假設(shè)

　　1.估價對象《房屋所有權(quán)證》未記載建筑物的建成年份，估價委托人亦未提供相關(guān)建成年份資料，經(jīng)注冊房地產(chǎn)估價師實(shí)地調(diào)查，估價對象1幢辦公樓、2幢宿舍樓等9幢均建成于2002年，本次估價建筑物的建成年份以實(shí)際調(diào)查為準(zhǔn)，僅在本報(bào)告中使用，不作其他任何用途使用。

　　2.本報(bào)告出具的價格包含了國有土地使用權(quán)出讓金。若至價值時點(diǎn)止，原產(chǎn)權(quán)人尚有任何有關(guān)估價對象的應(yīng)繳未繳稅費(fèi)，應(yīng)按照規(guī)定繳納或從評估價值中相應(yīng)扣減。

　　3.根據(jù)估價委托人提供的資料，均未記載估價對象的容積率，本次估價采用的容積率以估價對象實(shí)際容積率為準(zhǔn)。

　　4.本次估價測算的預(yù)期實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的處置稅金為估價對象于價值時點(diǎn)以抵押價值進(jìn)入市場轉(zhuǎn)讓時，賣方需負(fù)擔(dān)的正常稅費(fèi)，僅供參考，其預(yù)期實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的處置稅金應(yīng)以有關(guān)稅務(wù)部門計(jì)算的為準(zhǔn)。

　　5.估價對象為工業(yè)用房，土地剩余使用年限短于建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命，故收益期結(jié)束后尚有建筑物殘余價值。由于估價委托人未能提供估價對象土地建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，估價人員無法確定其收益期結(jié)束后建筑物殘余價值是否可獲相應(yīng)補(bǔ)償，根據(jù)謹(jǐn)慎原則，本次估價不考慮收益期結(jié)束后的建筑物殘余價值對估價結(jié)果的影響。

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