《理論與方法》講義知識點：估價占主體地位
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估價在估價中占主體地位
?。?）房地產(chǎn)量大面廣，其他資產(chǎn)數(shù)量相對較少
房地產(chǎn)數(shù)量龐大，社會保有量（存量）和每年的新增量（增量）都很大。房地產(chǎn)是我國居民保有財富的主要手段和工具之一。
（2）房地產(chǎn)需要估價的情形
房地產(chǎn)以外的其他資產(chǎn)主要是發(fā)生交易行為，在交易的情況下需要估價。房地產(chǎn)除了交易行為，還有抵押、征收、稅收、保險等行為。這些活動都需要房地產(chǎn)估價。對房地產(chǎn)估價的需求遠遠大于對其他資產(chǎn)估價的需求。
（3）房地產(chǎn)估價還能提供咨詢顧問服務，這使得房地產(chǎn)估價行業(yè)有著更廣闊的發(fā)展空間。
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