2018房地產(chǎn)估價師考試歷年試題制度與政策:房地產(chǎn)拍賣的條件
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通常情況下不得拍賣的房地產(chǎn)有(?。?。
A.權(quán)屬有爭議尚在訴訟的房屋
B.仍在租賃期限內(nèi)的住房
C.未取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋
D.未經(jīng)其他共有人書面同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn)
E.已簽訂抵押合同但未辦抵押登記的房屋
【正確答案】 ACD
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)拍賣的條件。法律、法規(guī)禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)通常情況下不得拍賣:(1)未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的(包括土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書);(2)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;(3)權(quán)屬有爭議,尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的;(4)權(quán)利人對房地產(chǎn)的處分權(quán)受到限制的;(5)以出讓方式取得土地使用權(quán),但不符合政府相關(guān)轉(zhuǎn)讓條件的;(6)司法和行政機關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(7)國家依法收回土地使用權(quán)的;(8)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的其他情形。參見教材P446。
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