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2018年房地產(chǎn)估價師考試培訓(xùn)

　　某投資者以160萬元購買一個商鋪用于出租經(jīng)營，其中的60萬元為銀行提供的年利率8%、期限10年、按年等額還本付息的抵押貸款，其余為自為資金。若該商鋪的年租金收入為30萬元，不包括還本付息的年運營費用為年租金收入的25%，所得稅率為25%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（　）。

　　A．8.48%

　　B．13.56

　　C．15.00%

　　D．22.50%

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是現(xiàn)金回報率和投資回報率。稅前現(xiàn)金回報率=（營業(yè)利潤-年還本付息）/初始現(xiàn)金投資，年還本付息A=P×i+  =60×8%+60×8%/[（1+8%）10-1]=8.94萬元，稅前現(xiàn)金回報率=[30×（1-25%）-8.94]/（160-60）=13.56%.參見教材P201。

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