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2018年房地產(chǎn)估價師考試培訓

　　關于合同租金低于市場租金時的已出租房地產(chǎn)估價的說法，錯誤的是（　）。

　　A．房地產(chǎn)轉讓估價應評估出租人權益價值

　　B．續(xù)貸抵押估價應評估出租人權益價值

　　C．房屋征收估價應評估完全產(chǎn)權價值

　　D．房地產(chǎn)司法拍賣估價應評估無租約限制價值

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是完全產(chǎn)權價值、無租約限制價值、出租人權益價值和承租人權益價值。對于已出租的房地產(chǎn)，估價目的不同，在無租約限制價值、出租人權益價值和承租人權益價值中，要求評估的可能不同。例如，房地產(chǎn)轉讓、抵押估價應評估出租人權益價值，被征收房屋價值評估應評估無租約限制價值或完全產(chǎn)權價值。房地產(chǎn)司法拍賣估價，人民法院書面說明依法將拍賣房地產(chǎn)上原有的租賃權除去后進行拍賣的，評估價值的影響因素不應包括拍賣房地產(chǎn)上原有的租賃權，即應評估無租約限制價值；未書面說明依法將拍賣房地產(chǎn)上原有的租賃權除去后進行拍賣的，一般評估出租人權益價值，或者同時評估出租人權益價值和無租約限制價值，并作出相應說明，供人民法院選用。參見教材P99。

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