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2018年房地產(chǎn)估價師考試培訓(xùn)

　　比較法估價中，可比實例成交日期之后發(fā)生的下列事件中，不需要進行市場狀況調(diào)整的是（　）。

　　A．所在區(qū)域的消費者觀念發(fā)生了變化

　　B．國家調(diào)整了房地產(chǎn)的稅費政策

　　C．國際與國內(nèi)均出現(xiàn)了通貨膨脹

　　D．對可比實例進行了裝修改造

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是市場狀況調(diào)整的含義。選項D很明顯要做的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整。由于可比實例的成交日期與價值時點不同，市場狀況可能發(fā)生了變化，如宏觀經(jīng)濟形勢發(fā)生了變化，出臺了新的政策措施，利率上升或下降，消費觀念有所改變等，導(dǎo)致了估價對象或可比實例這類房地產(chǎn)的市場供求狀況等發(fā)生了變化，進而即使是同一房地產(chǎn)在這兩個不同時間的價格也會有所不同。因此，需要對可比實例的成交價格進行市場狀況調(diào)整，消除成交日期的市場狀況與價值時點的市場狀況不同造成的價格差異，將可比實例在其成交日期的價格調(diào)整為在價值時點的價格。參見教材P194。

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