2018房地產(chǎn)估價師考試歷年試題理論與方法：凈收益每年不變
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某宗房地產(chǎn)的土地使用期限為50年，土地出讓合同約定不可續(xù)期且到期無償收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益15萬元，報酬率為7.5%，該房地產(chǎn)的收益價值為（ ）萬元。
A．188.92
B．194.62
C．196.25
D．198.18
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是凈收益每年不變的公式。價值時點，土地剩余使用年限為50-10=40年，土地出讓合同約定不可續(xù)期且到期無常收回地上建筑物，則建筑物剩余收益期為40年，年凈收益為10萬元，報酬率為7.5%，參見教材P221。
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