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2018年房地產(chǎn)估價師考試培訓(xùn)

　　下列引起某套住宅價格上升的因素中，屬于該住宅價格自然增值因素的是（　）。

　　A．對住宅本身進行投資改良

　　B．由于人口增長對住宅的需求增加

　　C．因通貨膨脹導(dǎo)致住宅價格上升

　　D．因人工成本上升導(dǎo)致住宅重置成本提高

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是保值增值。導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲的原因中，房地產(chǎn)擁有者對房地產(chǎn)進行投資改良導(dǎo)致的房地產(chǎn)價格上漲，不是房地產(chǎn)自然增值；通貨膨脹導(dǎo)致的房地產(chǎn)價格上漲，不是真正的房地產(chǎn)增值，而是房地產(chǎn)保值；外部經(jīng)濟、需求增加、房地產(chǎn)使用管制改變導(dǎo)致的房地產(chǎn)價格上漲，是真正的房地產(chǎn)自然增值。參見教材P67。

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